Plaza Carso

Real Estate Market 96 Analizando la evolución de las ven- tas observamos que siete delegaciones reportaron una caída en ventas y los res- tantes incrementos. Delegaciones como Álvaro Obregón, Cuajimalpa, Miguel Hidalgo y Gustavo A. Madero, elevaron su porcentaje en ventas de vivienda nue- va, toda vez que por el contrario, las de- legaciones que disminuyeron sus ventas en más de 50% con respecto al cuarto trimestre de 2009 son Xochimilco, Iztapalapa y Venustiano Carranza. Proyectos en venta en ingresos La disminución del número de pro- yectos respecto al último trimestre de 2009 ha sido del 4%, cifra levemente mayor a la variación entre el cuarto y tercer trimestre del 2009, lo que da como resultado un incremento en las ventas en el inicio de 2010. Por el con- trario la variación anual entre el primer trimestre de 2010 y primer trimestre de 2009 ha sido de 35% menos de proyectos activos, frente a 41% de disminución entre el cuatros trimes- tres de 2009 y 2008. Por otra parte, durante los tres pri- meros meses del año se iniciaron 65 proyectos en el Distrito Federal, de los cuales 58 pertenecen a departamentos (vivienda vertical) y 7 a casas en su mo- dalidad de vivienda horizontal. Con el inicio de estos 65 proyectos la tenden- cia de un mayor número de proyectos iniciados continua, ya que durante el cierre de 2009 se había detectado un incremento y cambio en la tendencia en el inicio de proyectos. En opuesto, un mayor número de proyectos han terminado de venderse, situación reflejada en 93 proyectos que agotaron su stock, 39% supe- rior que durante el cuarto trimestre del 2009. Es importante comentar que PROYECTOS INgRESADOS Y PROYECTOS AgOTADOS. FUENTE: INFORME DE COYUNTURA INMOBILIARIA, CIUDAD DE MÉXICO 1 ER. TRIMESTRE 2010. 4T2008 1,107 972 -12 % 146 11 824 -15 % 153 24 668 -19 % 184 28 655 -2 % 67 54 -41 % 627 -4 % 93 65 -35 % 1T2009 2T2009 3T2009 4T2009 1T2010 Cantidad de proyectos Variación Trimestral % Variación Anual z Proyectos que agotaron stock Proyectos nuevos 0% Porcentaje -20% -10% -30% -5% -25% -15% 200 Proyectos 120 160 80 180 100 140 60 40 20 0 -35% -40% -45% EVOLUCIÓN DEL STOCK POR TRIMESTRE Y SEgMENTO. Comparativa 1T2009 a 1T2010 FUENTE: INFORME DE COYUNTURA INMOBILIARIA, CIUDAD DE MÉXICO 1 ER. TRIMESTRE 2010. 4T2008 1T2009 2T2009 3T2009 4T2009 1T2010 % Diferencia 1T2009-1T2010 6,000 00.0% -11.05% -14.37% -19.73% -23.93% Porcentaje Unidades Semilujo Residencial Residencial Plus Media 2,000 -40.0% 4,000 -20.0% 0 -60.0% 5,000 -10.0% 1,000 -50.0% 3,000 -30.0% -70.0% zgf architects tal cifra mantiene una relación directa con respecto al incremento de ventas durante el primer trimestre del 2010 y con respecto al trimestre anterior. Respecto a la conducta de los pro- yectos según el producto que comer- cializan, existen diferencias a observar entre los proyectos de casas (vivienda horizontal) y de departamentos (vivien- da vertical). Esta supone una disminu- ción de 36% en el número de proyectos de departamentos, pasando de 893 pro- yectos en el primer trimestre de 2009 a 571 proyectos en el primer trimestre de 2010; a diferencia de los proyectos de casas donde hemos observado una disminución menor, de 29%, pasando de 79 proyectos a 56 proyectos.