Plaza Carso

Real Estate Market 95 en el cuarto trimestre de 2009. Si uno observa el transcurrir de los últimos trimestres, se observa una constante disminución de las ventas durante el 2009, con un cambio en la tendencia al momento. Este indicador podría considerarse como sólo un reflejo del mismo optimis- mo del que ya hablamos si no fuera por el también incremento de 2,795 unidades al stock de las viviendas nuevas que se colocaron en venta en la Ciudad; cifra que corresponde al doble de los 1,401 unidades que se iniciaron en el cuarto tri- mestre de 2009, aclarando que esta cifra ya de por si era alentadora frente a las otras cifras observadas el año pasado. Borbolla piensa que estos datos por si solos se traducen en una mayor diná- mica de mercado, que parte de la inten- ción de iniciar proyectos en la ciudad y pasa ya por una mayor inversión a la construcción de vivienda, aunque todo ello dentro de una situación puntual del año pasado. Este mismo dato de 2,304 nuevas vi- viendas -continuó-, nos puede poner en perspectiva a lo que podríamos observar en los próximos meses, ya que esta ci- fra corresponde a 60% de las viviendas iniciadas el año pasado. Con lo que de continuar esta dinámica, estaremos vien- do la construcción de por lo menos 8 mil viviendas en el año, frente a cerca de 4,600 del año pasado. Además de la inversión y resultados para nuestro am- biente inmobiliario, también significa un cambio en la tendencia de la dismi- nución del stock en la ciudad y atención del déficit de vivienda existente. Ventas al 1T10 Las ventas de casas nuevas durante el primer trimestre en el Distrito Federal fueron 2,304 unidades, observándose un aumento en el ritmo de ventas de un 32% con respecto al cuarto tri- mestre de 2009 en el cuál se vendieron 1,751 unidades. Es importante señalar que las dele- gaciones con mayor concentración de vivienda -en especial el sector medio, muestran una recuperación en los ni- veles de venta respecto a los últimos trimestres-, donde destacan las delega- ciones Miguel Hidalgo y Benito Juárez; mientras que las delegaciones que pre- sentan mayor número de unidades ven- didas son Benito Juárez, Álvaro Obre- gón y Miguel Hidalgo. Esta última es la que mayor número de unidades vendió; 717 unidades. Como dato sobresalien- te, tenemos que las tres demarcaciones anteriores representan el 72% de las operaciones realizadas en el Distrito Federal. UNIDADES VENDIDAS POR DELEgACIÓN. UNIDADES VENDIDAS POR SEgMENTO Y TRIMESTRE. FUENTE: INFORME DE COYUNTURA INMOBILIARIA, CIUDAD DE MÉXICO 1 ER. TRIMESTRE 2010. FUENTE: INFORME DE COYUNTURA INMOBILIARIA, CIUDAD DE MÉXICO 1 ER. TRIMESTRE 2010. 1T2009 2T2009 3T2009 4T2009 1T2010 Variación % 4T2009-1T2010 1400 2.0 Porcentaje Unidades Xochimilco Iztapalapa V. Carranza A. Obregón Cuajimalpa M. HIdalgo Azcapotzalco Iztacalco G.A. Madero Coyoacán Tlalpan Cuauhtémoc M. Contreras 600 0 1000 1.0 200 -1.0 1200 1.5 400 -0.5 800 0.5 0 -1.5 1T2009 2T2009 3T2009 4T2009 1T2010 1600 Unidades Media Semilujo Residencial Interés Social 800 1200 400 1400 600 1000 200 0 Con la tendencia de recuperación, es posible que se vea la construcción de por lo menos 8 mil viviendas en el año.