Plaza Carso

Real Estate Market 78 C esar Cantú, presidente de la Asociación Nacional de Uni- dades de Valuación (Anuvac) explica que “un avalúo es un estudio que permite estimar el valor de una propiedad o bien inmueble en pesos mexicanos, referida a una fecha espe- cífica y que toma en cuenta las condi- ciones físicas y urbanas del inmueble, su ubicación, los precios del mercado y la capitalización por renta con una vigencia de seis meses a partir de que ésta se efectúe. Durante su realización, deberán recabarse una serie de datos que luego de ser analizados y ponderados exhaus- tivamente, serán útiles al momento de realizar el trato de compra-venta de un bien raíz; la presentación del documento para garantizar la obtención de algún crédito, o simplemente para conocer el valor comercial de la propiedad. La selección del agente o perito valuador deberá ser cuidadosa, ya que debe prevenirse del abuso por parte de charlatanes. Al respecto el presidente de la Anuvac señaló que al momento de seleccionar al profesional, éste deberá susten- tar sus conocimientos para avalar el estudio con su firma. Las cartas creden- ciales que deberá de mostrar, van desde las cédulas profesionales emitidas por la Secretaría de Educación Pública, así como los registros estatales o instituciones que regulan la actividad valuatoria en cada estado, todo ello encaminado a responder a las necesidades de la insti- tución o particular a quien se presentará el documento. El especialista en valuación debe de conocer las leyes que regulan su actividad y las sanciones que, en un determinado momento, pudiera merecer al falsear información u ofrecer datos tendenciosos. grupo arquitectura Cumbres de Acutzingo, México, D.F.