Retos y perspectivas 2022

60 || Real Estate Market 137 || I N M O B I L I A R I O MARISOL BECERRA LÓPEZ* PARA EL MERCADO RESIDENCIAL TENDENCIAS Y PERSPEC- TIVAS H asta agosto de este 2021, se otorgaron 323 mil 345 créditos para adquisición de vivien- da en el país (conside- rando vivienda nueva y usada), que, a periodos iguales, equivale a un incre- mento del 13% respecto a las cifras de 2020. De dicho monto, los créditos otor- gados por los bancos presentaron el mayor crecimiento. Han pasado de 61 mil 246 a 78 mil 394 viviendas finan- ciadas (+28%); impulsados por las ba- jas tasas de interés y diversificación de productos hipotecarios atractivos para el mercado. Para la vivienda de tipo social, Nuevo León se mantiene como el es- tado líder en venta de vivienda con el 13% de participación del segmento a nivel nacional. En el caso de la vivien- da media, el Estado de México, Nuevo León y Jalisco presentan prácticamente los mismos volúmenes de colocación; mientras que para los segmentos resi- dencial y residencial plus, la CDMX sigue siendo líder, ya que el 78% de los proyectos actualmente ofertados co- rresponden a estos segmentos. ¿QUÉ HA PASADO CON LA CDMX? Al cierre del tercer trimestre de 2021 (3T21), en la Ciudad de México se en- contraban en venta mil 263 proyectos, con una superficie promedio de 111 me- tros cuadrados (m 2 ) por 7.3 millones de pesos, y 59 mil 705 pesos el m 2 . Es notable que los precios se han contenido desde finales de 2019, sin embargo, con el incremento general en los costos de insumos para la cons- trucción, se prevé que, durante el 2022, el valor de la vivienda ya pueda reflejar un impacto hacia el alza de los valores de venta. En el caso de la vivienda media, el valor por m 2 se sitúa en poco más de 41 mil pesos, y durante este año se han