Retos y perspectivas 2022

160 || Real Estate Market E N C O N C R E T O septiembre, un repunte de 6.6% a tasa anual, donde la inversión residencial fue el principal motor del incremento con un avance de 10.3%; en contraste, la inversión no residencial reportó, en el mismo periodo, un avance de 3.0% en comparación con los mismos meses de un año previo. Las cifras son contundentes al mostrar el fuerte rezago respecto al ajuste que observaron en 2020 cuan- do la inversión en construcción cayó -17.4%; por grandes segmentos, la resi- dencial se ajustó -15% y la no residen- cial sufrió una mayor caída a ritmo de -19.7 por ciento. Cabe recordar que la inversión resi- dencial, y en general toda la edificación, son fundamentalmente de la Iniciativa Privada, que responde a condiciones de oferta y demanda, al acceso a financia- miento y capital, pero sobre todo tam- bién a temas de confianza. Por su parte, la inversión no resi- dencial (obras de ingeniería civil) de- pende, en sumayoría, del gasto público, el cual, sabemos, se ha concentrado en los cuatro grandes proyectos de infraes- tructura del gobierno federal. Durante 2020 se invirtió el equivalente al 2%del PIB en construcción de infraestructura, recursos públicos, cuando lo ideal debe- ría ser de al menos el 5 por ciento. El presidente de la CMIC explicó que, antes de la pandemia, el 75% de la inversión en el sector era privada y 25% pública, pero durante la crisis sanitaria se volvió 60 y 40%, respec- tivamente, pero sin crecer la pública, lo que significa que la inversión de los particulares se contrajo de gran forma. Pero una piedra en el zapato para el sector son los precios de los insumos, que, en algunos casos, como el acero, se dispararon. Ahora bien, la recuperación ha sido desigual, no ha sido homogénea, por ejemplo, el repunte el sector inmo- biliario está rezagado en la Ciudad de México, donde se concentra el 70% del desarrollo inmobiliario del país, pero en otras entidades como Monterrey va muy bien. VIENTOS DE ESPERANZA Un análisis de Banorte sobre el sector indicó que “la confianza empresarial y los datos de tendencia agregada de noviembre mostraron un alza gene- ralizada, señalando que una recupe- ración gradual podría estar en pie. De acuerdo con el presupuesto para 2022, el gobierno busca acelerar la inversión, enfocada en los proyectos prioritarios”. FONATUR Estación en Nuevo Xcán del Tren Maya.