Retos y perspectivas 2022

154 || Real Estate Market S M A R T C I T I E S forma que tienen por objeto regular la forma de los edificios, en vez de sus usos o densidades internas. Éstos están basados en el transec- to, para lo cual se definen lineamientos específicos en cada una de las catego- rías, desde las más rurales hasta las más urbanas. El transecto es una clasificación de zonas en la ciudad a partir de aquellas más urbanas o centrales, destinadas a unmayor aprovechamiento e intensidad y de aquellas más rurales o lejanas, o de mayor riesgo, destinadas a un menor aprovechamiento e intensidad de usos. Algunos códigos regulan la forma de los edificios, otros entran a detalles muy precisos, como color, de estilo de arquitectura, de ubicación y dimensio- nes de las ventanas, de materiales, etc. Este modelo regulatorio ha demostra- do ser de gran utilidad, no solo para desarrollos nuevos, sino también para la preservación y mejoramiento de zo- nas de patrimonio cultural y centros históricos. Estos códigos inteligentes de diseño potencializan la calidad ur- banística del desarrollo de ciudades por medio de la regulación de la ar- quitectura y el paisajismo. Así, el espacio edificable mantiene mucha flexibilidad para el desarrollo, es- pecialmente para usos mixtos y de mayores densidades o intensidades, pero a la vez, el resultado desemboca en la construcción de calles con las escalas humanas necesarias para la movilidad, entre otras ventajas para las ciudades del futuro. SANTIAGO ARAU Multifamiliar Miguel Alemán, del arquitecto Mario Pani.