Retos y perspectivas 2022

Real Estate Market || 153 S M A R T C I T I E S a. ¿Qué tan fácil o difícil es invertir, innovar y comenzar, crecer y hacer ne- gocios en tu ciudad? b. ¿Cuánto tiempo, dinero o riesgo le- gal cuesta? c. ¿Los emprendedores y el talento más exitoso se quedan o se van de la ciudad? d. ¿Qué porcentaje de las personas en la ciudad y en los barrios emprenden? 5.- Creación de Zonas Económicas Especiales (ZEE). Desafortunadamente, con el gobierno de presidente Andrés Manuel López Obrador, se desarticuló una política que iba encaminada a la creación de varias zonas de desarrollo regional, las cuales, por ejemplo, catapultaron la logística de China para el lideraz- go mundial en el comercio, las cuales generan hasta el 50% del Producto Interno Bruto (PIB) en la economía del gigante asiático. Actualmente, con el surgimiento de las zonas económicas especiales 4.0 y 5.0, se impulsan estructuras especia- les para el desarrollo económico e in- dustrial, pero ahora bajo un contexto de tecnología digital avanzada para la colaboración comercial entre peque- ñas y medianas industrias. Lo anterior permite la creación de parques tec- nológicos con mejor infraestructura urbana. Este tipo de zonas económicas especiales tiene incluso una ventaja adicional, al poder impulsarse en gran medida desde lo local, sin la necesidad de exenciones legales y regulatorias fe- derales o internacionales. 6.- Evolución del concepto de suelo mixto. Una política de usos mixtos inteligentes comprende definir usos prohibidos, en vez de los permiti- dos, y aquellos que realmente son una amenaza para la seguridad de los ve- cinos y la sana convivencia; pero, por otro lado, se debe permitir la evolución de usos para que el mercado explore la combinación óptima. Definir reglas de diseño y de con- vivencia, que garanticen armonía entre los usos, con reglas estrictas de ruido, olores, contaminación y hasta de fa- chadas, colores y estilos de diseño, entre otros, será fundamental para pla- nificar densidades, edificios, barrios y localidades. 7.- Códigos inteligentes de di- seño arquitectónico para edificios. Finalmente, la adopción de dichos códigos permitirán crear lineamientos urbanos y arquitectónicos, también conocidos como códigos basados en URBAN MENU Una Smart City debe integrar herramientas logísticas que propicien mayor industria.