Retos y perspectivas 2022

Real Estate Market || 121 V I V I E N D A (INEGI), la industria de la vivien- da representa el 5.8% del Producto Interno Bruto (PIB) nacional, y ape- nas hace un par de años representa- ba el 6%, por lo que parecería una reducción marginal; sin embargo, no lo es, ya que hoy genera poco más de 2 millones 200 mil empleos directos, mientras que en 2018 eran poco más de 2 millones 400 mil. No solo estos datos son relevantes para entender la situación actual de la vivienda nueva en México. En 2020 se construyeron poco más de 200 mil nuevas viviendas, y si en 2021 efectivamente se edificaron 180 mil, será algo realmente sorprenden- te, sobre todo en un país donde –por cuestiones demográficas– se necesi- tan al menos 800 mil para atender la demanda real existente, en todos los niveles socioeconómicos; esto, de acuerdo con cifras compartidas por la Fundación Centro de Investigación y Documentación de la Casa (CIDOC) en su análsis Estado Actual de la Vivienda en México 2020. Yo nunca soy optimista, porque no creo que la economía y los negocios crecerán por arte de magia o por mera voluntad bien intencionada. Soy más bien entusiasta, porque creo que debe- mos hacer que las cosas pasen, y de esa forma tener un margen de acción para encaminar los resultados, es por esto por lo que la pregunta «¿Qué sucederá en el 2022 en términos de vivienda?» Es sumamente compleja de responder. La respuesta, como dije, no es sen- cilla, y debo ser sumamente objetivo al decir que no espero grandes cambios pese a tener aspectos sólidos dentro de la industria, como son: 1. Experiencia probada de de- sarrolladores inmobiliarios en todo el país con capacidad técnica y financie- ra, así como reservas territoriales sufi- cientes para atender la demanda. 2. Compromiso más que proba- do de toda la banca comercial a la hora de continuar financiando vivienda de todos los niveles socioeconómicos que, este año, debe claramente superar los 250 mil millones de pesos (mdp) de crédito hipotecario individual, y que ya representa más del 55% del to- tal del monto de crédito otorgado en México, muy significativo porque im- plica estar por encima de lo originado por Infonavit; por cierto, debo decirlo, de forma muy responsable, con sus áreas de oportunidad atendidas por el equipo de CarlosMartínez y Fovissste. 3. Demanda auténtica de vi- vienda que se necesita en todo el país, principalmente la llamada ‘de interés social’ –que en realidad debería ser nombrada vivienda básica, porque en realidad es básica en el proceso de for- mación de patrimonio familiar y sobre