PARQUES INDUSTRIALES

Real Estate Market 58 P o rtada MONTERREY Sin importar las condiciones no favorables a la in- versión en el sector de bienes raíces industriales en Mexico, este mercado ha continuado siendo atractivo para la inversión de compañías manufactureras globa- les que buscan economía de costos o para entrada de sus productos en el mercado de consumo estadouni- dense. Desde 2004, Monterrey ha mantenido un rit- mo de crecimiento que lo convierte actualmente en el mercado industrial más importante de México, con- tando con una amplia base de empresas en sectores tales como automotriz, electrónico, electrodoméstico, enseres domésticos, alimenticio, empaque y logístico. En conjunto, es un sólido mercado contra el desba- lance en el comportamiento desfavorable de un sector en particular. La perspectiva de negocio para 2018 y a corto y mediano plazo es de crecimiento, pero a un ritmo menor a lo mostrado en años anteriores. Manufactura, atractiva para la inversión SALTILLO / RAMOS ARIZPE Este mercado está enfocado en el sector automotriz, ya que empresas como Daimler (tractocamiones), FCA (automóviles y camionetas) y General Motors (auto- móviles), cuentan con plantas de ensamble de vehícu- los. Este sector reporta condiciones favorables para los inversionistas en el sector (desarrolladores) ya que hay pocos jugadores. Saltillo/Ramos Arizpe se ha conver- tido también en una alternativa viable para empresas manufactureras no automotrices gracias a las condi- ciones de bajo costo e infraestructura de la ciudad. La perspectiva de negocio para 2018 es estable, con creci- miento moderado en el sector automotriz, debido a la expansión de la planta de GM. Manufactura – Nexxus ADN – 60,000 m² (BTS) Automotriz – Las Américas – 23,000 m² (BTS) Automotriz – Las Américas – 23,000 m² (BTS 2) Tecnología – Apodaca Technology Park -- 21,000 (Renovación) Distribución y logística – PIRSA – 12,000 m² (Renta) Manufactura – 42% Distribución y logística – 16% Automotriz – 15% Empaque – 7% Distribución y logística – 6% Mercado Inventario Tasa de Vacancia (%) Absorción Bruta Precio Promedio de Salida (US/m 2 ) En Construcción Monterrey 9.1 millones 5.6% 261,430 3.97 543,567 ASPECTOS CLAVE, INDUSTRIAL TOP 5 TRANSACCIONES VENTA / RENTA (POR SECTOR) PRINCIPALES INDICADORES DEL MERCADO TOP 5 DE INDUSTRIAS POR ESPACIO OCUPADO EN EL MERCADO (M 2 ) Automotriz – Server Arteaga – 50,000 m² (BTS) Automotriz – Alianza Derramadero – 25,000 m² (BTS) Automotriz – Santa Mónica – 24,900 m² (BTS) Automotriz – Server Arteaga – 20,000 m² (BTS) Automotriz – Finsa Ramos Arizpe – 20,000 m² (BTS) Automotriz – 73% Manufactura – 15% Distribución y logística – 8% Bienes Raíces – 2% Distribución y logística – 2% ASPECTOS CLAVE, INDUSTRIAL TOP 5 TRANSACCIONES VENTA / RENTA (POR SECTOR) PRINCIPALES INDICADORES DEL MERCADO Mercado Inventario Tasa de Vacancia (%) Absorción Bruta Precio Promedio de Salida (US/m 2 ) En Construcción Saltillo 2.6 millones 7.3 227,684 4.04 239,556 I TA / RENTA (POR SECTOR) TOP 5 DE INDUSTRIAS POR ESPACIO OCUPADO EN EL MERCADO (M 2 ) Fuente: CBRE, Market Research, 2T 2017 Fuente: CBRE, Market Research, 2T 2017 CBRE Desde 2004, Monterrey ha mantenido un ritmo de crecimiento.