Monterrey, potencia económica en expansión

Real Estate Market 301 P u b l i r r e P o r t a j e Patio Revolución. Mítikah. FUNO tiene el mejor portafolio comercial de bienes raíces en México y Latinoamérica, imposible de replicar. I dentIfIcar valor A estos siete proyectos en desarrollo, solamente les falta una inversión de 2,200 millones de pesos y se prevé que generen 1,400 millones de pesos al año. Gracias a un yield on cost de 11%, una vez que estén produciendo el flujo indicado, ese paquete de propiedades valdrá apro- ximadamente entre 20,000 y 22,000 millones de pesos. Esto quiere decir que en el precio de la acción (CBFI) de FUNO en el mercado no está reflejado ese impacto; el mercado está castigando a FUNO por el dividendo que está distribuyendo, porque como esta inversión aún no produce, genera un valor cero. Dentro de estos proyectos a los que nos referimos no está considerado Mítikah, lo que representa un plus para la Fibra, porque es un valor que tienen que identificar los inversionistas. M ítIkah El complejo inmobiliario de usos mixtos más impor- tante de América Latina, Mítikah, avanza en su desarrollo y observa un extraordinario desempeño en la venta de de- partamentos y en la renta de espacios de oficinas y retail. En el segmento residencial, originalmente se consideró el desarrollo de 609 departamentos para su venta en la torre de 65 pisos. Esta última se diseñó para tener flexibi- lidad, y dependiendo de la demanda se ajustarían tamaño y número de departamentos; ya que se ha registrado una mayor demanda de unidades chicas, se modificó a 667 la oferta de departamentos. Desde febrero que salieron a la venta y hasta noviem- bre del año en curso, se ha vendido 51% de las unidades y el precio por metro cuadrado alcanzó 75,000 pesos. De los 101,630 m 2 rentables del centro comercial, ya se comercializó aproximadamente 57%, también a precios arriba de lo que se esperaba. Asimismo, cuentan con una carta de intención firmada con Palacio de Hierro para juntar Centro Coyoacán con Mítikah. Por lo que respecta a las oficinas, actualmente están al 49% de los 251,792 m 2 rentables. Recientemente firma- ron un contrato para rentar 101,000 m 2 con la Secretaría de Educación Pública (SEP), después del pasado sismo del 19 de septiembre.