Monterrey, potencia económica en expansión

E n C on C r E to Real Estate Market 275 el potencial del mercado industrial y de distribución, pero no estoy seguro de haber visto el nivel de inversión internacional que uno po- dría esperar con la calidad de, por ejemplo, las propiedades de oficinas que se están construyendo en la Ciudad de México. GM.- ¿Piensas que debería- mos tener más inversionistas aquí en los próximos años? RO.- Creo que los inversores internacionales están perdiendo una gran oportunidad aquí. GM.- ¿Qué potencial tiene el Real Estate nacional para conti- nuar recibiendo capitales interna- cionales en los desarrolladores o en las Fibras? RO.- La estabilidad es una gran parte de eso, a la par del crecimien- to económico y la inflación. Creo que mostrar que la economía es sostenible es probablemente lo más importante para atraer inversiones internacionales. La calidad del pro- ducto que se está construyendo no es un obstáculo para los inversores internacionales. Los desarrolladores e inversores que conocí como parte de este viaje mencionan que entien- GM.- ¿Cuál es tu visión parti- cular sobre la tendencia del Real Estate en México? RO.- Es muy buena, por mu- chas de las mismas razones. México cuenta con una clase media en ex- pansión y un buen crecimiento económico. Lo que es realmente interesante para mí es la calidad de las propiedades inmobiliarias que se están construyendo aquí, existen muchas construcciones inteligentes, que responden a las necesidades de los inquilinos de hoy. Para los desarrolladores —nues- tro mercado, los clientes—, quere- mos más y mejores cosas. Los pri- meros escuchan muy de cerca a sus inquilinos en términos de lo que quieren, ya sea en un edificio de ofi- cinas, un parque industrial, o en un centro comercial; y eso se nota en la calidad del producto construido. GM.- ¿Qué tan atractivo ven los inversionistas internacionales al Real Estate nacional en estos momentos? RO.- No es tan conocido como debería ser. Hay buenas oportuni- dades en México. Creo que hay in- versionistas selectos que entienden den lo que se necesita para atraer dinero internacional, pero creo que los inversores internacionales solo necesitan sentirse más cómodos con el potencial económico de México, sostenible a largo plazo. GM.- Y en esa misma idea, ¿qué puntos fuertes ves en nues- tro mercado inmobiliario? RO.- Claramente la calidad de lo que se está construyendo, y com- prender lo que están buscando los inquilinos, son dos cosas que diría que se encuentran al tope de la lista. Creo que el costo de crear produc- tos de alta calidad es menor de lo que esperaba, por lo que pienso que genera grandes oportunidades tan- to para los desarrolladores mismos como para los inversionistas. Todo eso es positivo. Creo que hay una ventaja aquí en términos de que pa- samos un tiempo hablando sobre el REIT de rentas, el precio de ven- ta por pie cuadrado, algunas de las otras métricas importantes en algu- nos de los otros países y las princi- pales ciudades de América Latina, y afirmaríamos que México tiene po- tencial de crecimiento significativo en esas métricas clave. En 2017 , las Fibras inmobiliarias recaudaron 32,300 millones de pesos a través del mercado de valores. Distrito financiero de Santa Fe, al poniente de la CDMX.