Monterrey, potencia económica en expansión

Real Estate Market 217 dad y con menos amenidades o casas para ubicarse en edificios de oficinas con mejores ubicaciones y servicios, y por otro lado el crecimiento económico de la ciudad ha dado como resultado el que diversas empresas con presen- cia ya en el mercado hayan decidido expandir sus espacios y por último empresas que están abriendo oficinas en la ciudad ya sea para atender un mercado ya existente o para tratar de abrir mercado en esta parte del país. En particular, en 2017 se observó una ligera tendencia a la baja en el inventario disponible por el buen desempe- ño del mercado en cuanto a demanda de nuevos espacios en la zona metropolitana de Monterrey, tanto por lo ya se- ñalado como por el crecimiento mismo de las compañías. Los corredores Valle y Country/C. Nacional encabe- zan los índices de disponibilidad más elevados, con niveles de 19%, respectivamente. Precios de mercado Durante el año 2017, los precios de renta promedio por mes por m 2 mostraron una ligera tendencia a la baja. Al cierre de marzo promediaron 340 pesos como promedio. Un factor que ha favorecido a la disminución en la tasa de desocupación se debe en gran medida a la modifi- cación en la moneda que se firmaban los contratos, dado que hoy en día un porcentaje alto de los contratos de arrendamiento de oficinas de A/A+ y B en Monterrey se cierran en pesos lo que no ocurría hace un par de años. Los precios de renta más elevados se siguen obser- vado en el corredor Valle, con un precio promedio men- sual de 380 pesos por m 2 , en contraste la zona Centro / Obispado es la más barata con un precio promedio de 230 pesos el metro cuadrado. INDICADORES DEL MERCADO DE OFICINAS DE MONTERREY Submercado Inventario (m 2 ) Disponibilidad (m 2 ) Tasa de Disponibilidad Renta Promedio (MX$/m 2 / mes) Número de Edificios Contry / C. Nacional 56,170 10,754 19% 260 7 Centro / Obispado 170,490 26,188 15% 230 18 Santa María / San Jerónimo 170,601 25,400 15% 300 18 Valle 440,873 81,589 19% 380 80 Valle Oriente 464,132 71,646 15% 350 49 TOTAL 1,302,266 215,566 17% 340 172 Fuente: JLL, Reporte de oficinas 3T 2017 P o rtada Pabellón M se inauguró en el 2015.