Monterrey, potencia económica en expansión

216 Real Estate Market De acuerdo con nuestro análisis, el año 2017 fue favorable para el arrendatario en los cincos submerca- dos. Sin embargo, consideramos que para el presente año iniciará un cambio de tendencia, principalmente en la Zona Valle y Valle Oriente, donde prevemos que se volverá neutral, aunque en los otros tres corredores aún persistirá la dinámica del año pasado. Como perspectiva de mayor plazo, con la informa- ción disponible al cierre de 2017, prevemos que para los años 2019 y 2020 prevalecerá en forma generalizada un entorno neutral para arrendatarios y arrendadores. Al cierre del tercer trimestre de 2017, la tasa de dis- ponibilidad se ubicó en 17%. Vale la pena recordar que se considera que un mercado es sano cuando estos már- genes se ubican entre rangos del 10% al 15%, por lo que se observa ligera sobre oferta en su conjunto. Tres de los mercados, Centro/Obispado, Santa María/San Jerónimo y Valle Oriente, reportaron una tasa de disponibilidad de 15%, para ubicarse dentro del límite de un mercado sano. A esta misma fecha, 25 edificios estaban en pleno desarrollo, por lo que el espacio en construcción en la zona metropolitana de Monterrey registró 255,543 m 2 . El año pasado se incorporaron 13 edificios nuevos al inventario, para 2018 se proyecta que 13 nuevos desarrollos sean terminados a lo largo del año, con 77,152 m 2 de espacio rentable que será incorporado al inventario disponible, y para 2019 llegarán otros 8 con 111,636 m 2 al mercado. Disponibilidad a la baja La demanda de espacios corporativos del último se- mestre del año recién finalizado provino principal- mente de tres grandes sectores productivos: servicios financieros, consultoría, además de alimentos y manu- factura de productos. Y destacaron como algunas de las transacciones más relevantes del mercado, llevadas a cabo en los edificios Business Hub, Cytrus, KOI, Equus 335 entre otras. En los años recientes, se ha observado una creciente demanda de espacios corporativos por un lado debido a que muchas empresas locales han dejado algunas de sus ubicaciones tradicionales como edificios con más antigüe- Puntacero Alora. Entre 2019 y 2020 prevalecerá un entorno neutral para arrendadores.