GICSA

Real Estate Market | 95 O F I C I NA S , I NDU S T R I A Y COME R C I O Hay grupos con carteras que superan los 65 proyectos para reubicación industrial. Los terrenos, que desde el año pasado están subiendo de precio debido a la escasez y la conformación de nuevas incursiones, co- mo el corredor Arco Norte, hoy ceden ante el surgimiento de una nueva demanda que abre paso a sofisticados modelos inmobilia- rios, como el pre-leasing y el sale & leaseback. En 2007 se edificaron proyectos como CPA en Cuautitlán, CIC 2 en Tres Ríos, San Lorenzo y San Martín Obispo. Alles Group ha visto la consolidación de esquemas de negocio híbridos, que an- clan un inquilino y luego ofrecen producto. Enrique Carrillo cree que este movimiento debería alentar a los gobiernos locales a pro- veer de incentivos fiscales e infraestructura necesaria para complementar la necesidad de infraestructura de este tipo de tiradores. M ÁS ALLÁ DE LAS APARIENCIAS Pese a lo distinto del escenario, el mer- cado inmobiliario mexicano está en mo- mentos de grandes oportunidades en el corto y mediano plazo. José Landa, director general de GMAC Hipotecaria, dice que son momentos en que la banca tiene la oportunidad de mejorar la calidad crediticia. “Es un sector capitalizado fuerte, que en los últimos 5 años experimen- tó un fuerte crecimiento”, expuso. Para este año, Landa cree que la acti- vidad hipotecaria crecerá a ritmos de 17 por ciento, incluso ampliando la capacidad de financiamiento a desarrolladores inmo- biliarios que cada día se están abriendo a mejores planes de negocio. Para otros grupos como GICSA, el contexto actual que vive el mercado los mantiene prácticamente aislados. “México no está en una situación similar, porque no hay subprime. Y nosotros no basamos nuestras ventas al tipo de productos sensi- bles, como el interés social donde sí se re- quiere de financiamiento para consolidar la compra”, insiste José Luis Quiroz, direc- tor general adjunto de GICSA. “Mientras que el sector de retail sigue mostrando un gran auge, el sector de ofi- cinas comienza a despertar y en este mo- mento se prevé la entrada de varios pro- yectos al mercado en el 2009 y 2010”, comentó. Guillermo Sepúlveda, presiden- te del grupo desarrollador Stratto, tiene su propia interpretación sobre las ventajas que representa el actual momento que vi- ve la industria. Sobre los productos inmobiliarios que están en la cúspide del mercado, Quiroz de GICSA dice: “para mercados como las playas, hemos sentido un efec- to poco notorio por el enfoque de mer- cado, sin embargo, es ahí donde hemos decidido bajar el ritmo de crecimiento e ir con cautela”. En fin, que pese a lo crítico que pinta el mundo para 2008, todo parece indicar que por primera vez en muchos años, el mercado de los bienes raíces en México enfrenta un camino lleno de oportunida- des para su real consolidación. RE GRUPO MAC Plaza Central, México, D.F.