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Real Estate Market | 75 F I N A N C I AM I E N T O es que el tomador de los papeles será mu- cho más selectivo respecto a su calidad. Cabe señalar que si bien el sector de vivienda en México aún es dominado por el Infonavit en cuanto al número de crédi- tos otorgados y los recursos disponibles, la participación del sector privado es cada vez mayor. Por ejemplo, entre el año 2000 y el 2006 la banca ha incrementado sustancialmente su participación en el financiamiento global para adquirir una vivienda. De acuerdo con cifras de la Conavi, creció de 0.3 a 9.4 por ciento, aunque se ha dirigido fundamental- mente al mercado de vivienda media y resi- dencial, aunque lo importante es que esta participación se puede fortalecer gracias a la evolución reciente de las tasas de interés y las condiciones crediticias. En la medida que mejore la accesibili- dad, es decir, que el porcentaje de engan- che sea menor, seguramente mejorará aún más esta participación. “Estamos empezando un 2008 con retos interesantes, por un lado concluimos un año en que se rompió la conocida inercia de los primeros años del sexenio, siempre menos créditos que el último del periodo anterior. En esta ocasión fue superior en 9 por ciento (para Infonavit), lo que hace abrigar una es- peranza de crecimiento importante en el sec- tor vivienda para poder satisfacer las necesi- dades y metas de crédito que el Infonavit viene estableciendo”, afirmó Borrás Setién. Detalló que en el cierre del año pasado se vio un retardo en el crecimiento de la ofer- ta de vivienda. Esto hizo que a pesar de ser el año histórico más alto que tuvo el Infonavit no se llegara a los 500 mil créditos que se habían planteado como meta, logran- do 92 por ciento de la misma. Significó un poco más de 458 mil créditos, pero resaltó que se quedaron 35 mil en proceso, con lo cual prácticamente se cubrió el objetivo. “El año pasado las Sofoles hipotecarias crecieron en número de créditos (8 ó 9 por ciento) y 15 por ciento en monto de dinero, lo que significó que no se logró el mismo rit- mo de años anteriores. Esto se debió a que todo crecimiento tiene descansos y no se puede mantener el mismo ritmo todo el tiempo. Lo que hay que reconocer es que ha sido exitoso”, juzgó Campos Spoor. Indicó que en México el ritmo de pobla- ción y formación de hogares es de 700 mil por año, y como antes no había oferta im- portante de créditos existía una brecha muy amplia que cumplir. Conforme pasó el tiem- po aumentó el crecimiento de la oferta, por lo que la brecha disminuyó, y por lo tanto el ritmo de crecimiento. La tendencia es que se “En 2007 todos los bancos cumplieron con su meta al colocar 132 mil 468 préstamos por 86 mil 441 millones de pesos.” Ricardo García Conde Coordinador del Comité de Crédito Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM). RH ESTIMACIÓN DE CRÉDITOS A OTORGAR (Cifras en miles de unidades) 2008e 2007 %Cambio 2006 Organismos Gubernamentales 560 495 13 556 Sofoles 120 108 11 98 Bancos 150 132 14 68 Total 830 735 13 722 Fuente: 2005 Conavi e = Estimación propia con datos de fuentes oficiales ARCHIVO