Financiamiento, motor para el desarrollo

Real Estate Market | 75 I N T E R N A C I O N A L dería a estabilizarse luego de tres años de constantes descalabros”, remarcó Standard & Poor’s. Durante el mes de enero, los precios en las 10 principales urbes de la Unión Americana registraron pérdidas que se ubicaron en -4.5%, una mejoría de gran es- cala si se recuerda cuando a principios de 2009, las pérdidas de valor en el precio de las viviendas estadounidenses promediaba casi -20%, un nivel no visto desde hacía más de 20 años. Por lo pronto, el optimismo de los co- rredores de bienes raíces en aquel país se encuentra ya en vuelo, sin embargo un buen número de economistas de Wall Street se figuran que “el mercado seguirá lento muy lento… al menos por varios meses más”. “Mientras que muchos indicadores muestran signos de vida en el mercado de vivienda de los Estados Unidos, de- bemos de recordar que los precios si- guen abajo en alrededor de 17% con res- pecto al año anterior, en un buen número de las áreas metropolitanas, así que aún tendremos que esperar un buen rato para ver un ritmo sostenido de apreciación de la vivienda”, dijo David M. Blitzer, la cabeza de la Agencia de Investigación Financiera y Calificación de Crédito de Standard & Poor’s. Blitzer agregó que “mientras continua- mos viendo una robusta mejoría en los precios de la vivienda mediante su medi- ción anual, los más recientes datos mues- tran una mejoría significativa, que cuando se les observa por separado; y es que sólo cinco mercados vieron incremento de pre- cios en la medición de noviembre contra la de octubre, que es en la que se basa el in- forme de enero 2009 “El dato curioso -prosiguió Blitzer-, es que mercados como Charlotte, Las Vegas, Seattle y Tampa fijaron nuevos niveles en sus índices negativos; en otras palabras, cualquier ganancia que hayan visto durante meses recientes, ha sido eliminada en noviembre, con lo cual éste es considerado su nuevo nivel actual; mientras que en contrapartida, hay mercados como Los Ángeles, Phoenix, San Diego y San Francisco, que han visto incrementos en los pre- cios de su vivienda por al menos los úl- timos meses consecutivos. En cuanto a datos sobresalientes, “los mercados de vivienda de Dallas, Denver, San Diego y San Francisco fi- nalmente han entrado en terreno positi- vo, algo que definitivamente no había- mos visto por los dos últimos años” finalizó Blitzer. La firma explicó que los niveles de embargos siguen siendo muy altos, constituyendo estos un tercio del total del mercado de vivienda, hasta junio de 2009, loque a su vez genera un efecto dominó, pues no sería visto una mejo- ría en el sector de la construcción de ca- sas, hasta que no vuelvan a niveles re- gulares los inventarios. A lo anterior habría que agregar, que la astringencia o cautela del crédito en las ins- tituciones bancarias continúa siendo fuer- te, incluso, para aquellos que cuentan con un perfil de “potenciales compradores”. “Si esperas ver una mejoría real, eso podría demorar tiempo, dijo Karl Case, profesor de Economía en la Universidad de Wellesley y co-creador y del índice S&P/Case-Shiller. De esta manera y en línea con las pre- visiones emitidas por Real Estate Market & Lifestyle a mediados del año pasado entor- no a que la recuperación económica glo- bal, ésta demorará hasta después de termi- nado el año 2010 sin que aparentemente, se observe situación a corto plazo que pu- diera revertir esa tendencia. En todo caso, los mercados no podrán olvidar con facilidad, cómo es que los ex- cesos y la apatía en el control y manejo de los activos financieros apostados sobre bienes raíces, ya no son más el refugio im- batible ante las crisis, sino que incluso pueden provocarlas. De hecho, la inaugu- ración de la Khalifa Tower en Dubai, po- dría ser la mejor manera de recordar que la sombra de los errores económicos, pue- de ser tan alta y tan grande para provocar no sólo impresión, sino miedo. G RUPO M ALL Salamanca Class, España. RE