Financiamiento, motor para el desarrollo

F O R U M Real Estate Market | 169 P RECIOS DE LA VIVIENDA EN M ÉXICO CRECEN 3.2% EN 2009: SHF E L PRIMER SEMESTRE MARCARÁ EL REGRESO DE LAS S OFOLES : SHF L os precios de las casas solas, con- juntos habitacionales y departa- mentos tuvieron un crecimiento promedio durante 2009 de 3.2%, reportó la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) a tra- vés de su índice de precios de la vivienda. De acuerdo con un comunicado de la SHF, durante el cuarto trimestre de 2009, con respecto al mismo trimestre del año anterior, los precios de las viviendas en el país con crédito hipotecario garantizado mostraron una apreciación nominal de 3.6%. De esta manera, al conjuntar este re- sultado con el registrado en los primeros 9 meses de ese año, de 3.1%, los precios de las casas solas, conjuntos habitacionales y departamentos crecieron, en promedio, 3.2% en el ámbito nacional. El comunicado agregó que “el incre- mento observado en el Índice SHF de Precios de la Vivienda fue resultado de di- versos factores, entre los que destacan los cambios en la estructura del mercado in- mobiliario, donde la composición de las vi- viendas según su precio se dirigió hacia vi- viendas de mayor valor. Así por ejemplo, mientras que en 2008 el 68.3% de los ava- lúos hipotecarios correspondió a vivienda social, 12.1% a vivienda económica, 18.2% y 1.4% a media y residencial respectiva- mente, en 2009 la composición fue de 65.7%, 9.2%, 22.8% y 2.3%, en ese orden. Por entidad federativa durante 2009, los mayores incrementos se presentaron en Aguascalientes con 4.4% de apreciación nominal a tasa anual, Chiapas 6.8%, Coahuila 4.3%, Colima 5.7%, el Distrito Federal 5.7%, Durango 6.9%, Guanajuato 4.8%, Guerrero 5.5%, Michoacán 4.7%, Nayarit 5.6%, Nuevo León 4.2%, Oaxaca 7.2%, Sinaloa 5.4%, Sonora 3.3%, Tabasco 3.3%, Tamaulipas 4.2%, Tlaxcala 5.1%, Veracruz 3.8%, Yucatán 6.3% y Zacatecas 6.9%. En contraste, los menores incrementos fueron en Baja California con un aumento de 0.6%, Baja California Sur lo hizo en 2.0%, Campeche 2.1%, Chihuahua 2.3%, Hidalgo 3.0%, Jalisco 1.7%, México 0.3%, Morelos 1.6%, Puebla 3.1%, Querétaro 0.9%, Quintana Roo 1.2% y San Luis Potosí 2.7%; entidades que presentaron crecimientos nominales anuales menores a los del promedio nacional. L os problemas de las Sofoles ya quedaron atrás, se han venido re- solviendo y “esperamos que en el primer semestre del 2010 el 87% de éstas ya estén activadas y vuelvan a operar”, afirmó Javier Gavito, director general de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). Durante 2009 la SHF fondeó y ga- rantizó 32 mil 142 millones de pesos (mdp) en distintas líneas y productos pa- ra consolidar al sector, que representa- ron 307 mil acciones de vivienda, “pero tuvimos muy claro que donde teníamos que entrar con mayor fuerza era en cré- ditos puente y créditos a la construc- ción; se autorizaron 15 mil mdp en línea en este tipo de productos pero se ejercie- ron solamente 5 mil 300 mdp”. Gavito señaló que durante 2009 el 80% de la producción financiada por las Sofoles dejó de hacerse porque estas ins- tituciones tuvieron algún tipo de proble- ma: estaban en venta, tenían restriccio- nes operativas o estaban en proceso de resolución. Dejó de operar 41% de la producción de financiamiento de las Sofoles porque las pusieron en venta o tenían restriccio- nes para operar, y luego vino en resolu- ciones Metrofinanciera y Crédito y Casa que representaron un 38%. “Es por esto que tenemos que reac- tivar el crédito a la producción y no es- perar a que las Sofoles estén listas, de ahí que la SHF lanzó recientemente tres productos para tener mayor presencia en este mercado: Financiamiento a tra- vés de fideicomisos para concluir pro- yectos en marcha; Garantía SHF a ban- cos que financian créditos puente a desarrolladores; Financiamiento de ca- pital y crédito a proyectos de desarro- lladores”, puntualizó.