Financiamiento, motor para el desarrollo

126 | Real Estate Market tera de 47 mil 592.8 mdp; Banamex des- plazó a Scotiabank de la tercera posición, al lograr una participación de mercado de 12.63% y un saldo de cartera vigente de 41 mil 681.1 mdp; la cuarta posición es de Scotiabank, con un saldo de 39 mil 992.2 mdp y el 12.11% del total; Santander cuenta con el 8.43% del mercado hipote- cario bancario por acumular un saldo de 27 mil 839.2 mdp; finalmente, HSBC cuenta con el 6.67% del mercado y un sal- do de 22 mil 028.6 mdd. Entre estos seis bancos se concentra el 95.31% de la carte- ra hipotecaria del sistema bancario. C OSTO DE CRÉDITO Respecto al costo del crédito hipoteca- rio, la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) declaró que al cierre de octubre, el Costo Anual Total (CAT) promedio fue cercano al 15%, mientras que un año atrás fue de al- rededor del 13%, lo que incluye no sola- mente a la banca sino también a las Sofoles y Sofomes. Es decir, de acuerdo con la Condusef, el CAT de hipotecas se encareció en poco más de 2 puntos porcentuales en los últi- mos 12 meses terminados en octubre. Declaraciones de funcionarios de la Condusef atribuyeron este comportamien- to al incremento en la cartera vencida; a la caída en la liquidez de los mercados, lo que origina una variación en los precios; y la perspectiva poco favorable de la econo- mía para 2010. Sin embargo, de acuerdo con cifras de Banxico, el CAT promedio de diciembre del año 2009 fue de 14.74% en los bancos, mientras que en diciembre del 2008 fue de 14.69%, lo que significa que en la banca el costo del crédito apenas encareció en cinco puntos base y nos hace deducir que el in- cremento señalado por la Condusef se con- centró en las Sofoles y Sofomes. Esto pude derivarse por el hecho de que los bancos obtuvieron fondeo de largo plazo desde antes de la crisis, que le permi- tieron mantener sus tasas, quizá la compe- tencia entre la banca permita que se man- tengan las tasas, pero hay que ver qué reacción tienen los bancos, sobre todo por el impacto que les ocasionará el nivel de re- servas que les exigirán las autoridades. C R É D I T O RE J ORGE S ILVA CDM Casa El Jaguey