Estrategias para el sector

Real Estate Market 57 P o rtada En la Ciudad de México no hay sobre oferta, en el interior de la república hay ciertos proyectos que más que sobre oferta, están sobre dimensionados; de repente te encuentras un centro comercial de un tamaño que no se justifica para el tamaño de la ciudad donde se ubica; sin embargo, los proyectos bien anclados no van a sufrir. Oficinas. - Ante la sobre oferta que se presentará, habrá oficinas de edificios viejos que se vaciarán para rentar al mismo precio en un edificio nuevo; entonces, quién va a sufrir es el edificio viejo. El buen edificio, bien diseñado y bien ubicado, siempre va a ser ocupa- do, aunque a lo mejor el proceso de absorción será un poco más lento. En ciertos corredores se van a mantener los precios en términos de dólares, pero en otros van a bajar; los que rentan en pesos nunca bajarán el precio. Industrial. - Aquí sí pesa mucho las decisiones de Trump y hasta que no sepamos cómo va a acabar el Tratado no podemos definir nada. Yo creo que México si- gue siendo muy competitivo aún sin el Tratado de Libre Comercio para América del Norte (TLCAN). El sector automotriz ha salido golpeado pero creo que si México se pone las pilas puede salir fortalecido. En los años 80 dependíamos del petróleo; hoy dependemos de Estados Unidos. Alrededor del 80% de nuestras expor- taciones se dirigen a ese mercado, y lo que tenemos que hacer es abrirnos al mundo. Si logramos diversificar mer- cados nos fortaleceremos respecto a otros países, incluido Estados Unidos. Turismo. - El mercado turístico se ha fortalecido. La depreciación del peso frente al dólar coloca a México, frente a cualquier turista de cualquier ciudad y país del mundo, como un destino sumamente accesible. Pero debe- mos garantizar la seguridad. Vivienda. - Este mercado aún con el incremento en las tasas de interés tiene buenas expectativas, porque existe la necesidad, existe la demografía, existen muchos millones de matrimonios al año que necesitan vivienda, y si otorgas las facilidades en términos de créditos, puede explotar. Los temas de sustentabilidad y de movilidad re- sultan básicos para este segmento. venImos de buenos resultados El año pasado fue muy bueno para el mercado inmobilia- rio en su segmento comercial, en buena medida porque el consumo interno estuvo fuerte y nunca se vio afectado; por el contario, a finales del año estuvo más sólido que en el resto de los trimestres. Para el mercado de oficinas fue año récord. Se supera- ron los 700,000 m 2 absorbidos, cuando normalmente es alrededor de medio millón. También se tuvo un buen ba- lance en este segmento. En materia de vivienda, específicamente en la Ciudad de México, hay un elevado faltante y en el resto del país también. Ahí hay una oportunidad gigantesca que todavía puede seguir aprovechando el mercado. Por lo que respecta a las de fuentes de capital y finan- ciamiento, se abrió una ventana de acceso muy importante entre marzo y agosto del 2016, aproximadamente, pero se empezó a cerrar en los cuatro meses finales del año. Las compañías que tuvieron la oportunidad de capitali- zarse, de concretar créditos, de salir a colocar bonos en dicho periodo, tuvieron la fortuna de llevarse liquidez. Pero el ex- ceso de ésta que tuvo el mercado ya no va a existir, el acceso a fuentes de recursos no va a ser sencillo ahora, incluso los bancos van a ser mucho más cuidadosos en dar préstamos. Es probable que algunas empresas tendrán broncas de liquidez y por lo mismo, dificultad para concretar algunos proyectos que anunciaron. Pero esa no es culpa de Trump, la verdad es que fue causada por una euforia que hubo en los desarrollos inmo- biliarios en términos de oficinas, donde no todos midieron bien el mercado. Sin duda, durante 2016 el mercado de Real Estate es- tuvo muy fuerte; sin embargo, ello no implica que en 2017 vaya a ser de la misma manera. Retail . - En este mercado los buenos proyectos, bien an- clados, van a seguir creciendo. Creo que hay varios proyectos que nosotros les llamamos vulnerables y podrán ser absorbi- dos por otros; pero los que sean importantes, bien anclados, en un mercado que no esté sobre ofertado, donde todavía le cabe mucho, van a operar exitosamente. A final de cuentas todo se resume en que un buen producto tendrá ocupación.