Estrategias para el sector

Real Estate Market 253 C r éd i to $ 0 $ 5,000 9.0% Pago Mensual Ingreso Requerido 10.0% 10.5% 11.0% $10,000 $15,000 $20,000 $25,000 $30,000 Pago e Ingreso respecto a la Tasa de Interés Valor de la Casa y el Crédito respecto a la Tasa de Interés $1,500,000 Fuente: Análisis propio de Crediteka. $8,930 $9,570 $9,897 $10,228 $25,515 $27,334 $28,278 $29,223 a tasa de interés de referencia que publica el Banco de México (Banxico) ha venido aumentando desde di- ciembre de 2015, cuan- do pasó de 3.0% hasta alcanzar 6.25% en febrero de 2017. El movimiento tiene varios facto- res de origen: la baja en el precio del petróleo y la alta dependencia fiscal que teníamos del mismo, el incre- mento en el nivel de Riesgo-País de México, la apreciación del dólar ame- ricano, el déficit público y el aumento de tasas en Estados Unidos, anuncia- do por la Reserva Federal (FED). A lo anterior se agrega el resul- tado inesperado en las elecciones de Estados Unidos, donde las decisiones que se tomen en el futuro al parecer, no favorecerán del todo a nuestro país, lo que también hizo que reac- cionaran las tasas de largo plazo (el llamado Bono M10) para pasar de 6% a 7.43% a finales de febrero de 2017. Lo anterior presiona a las tasas de interés hipotecarias —que a pe- sar de todo se habían mantenido bajas por el esfuerzo y competencia bancaria existente—, lo que provo- ca iniciar el ajuste en sus precios con el aumento de las tasas. La FED determinó en diciem- bre pasado incrementar en un cuarto de punto porcentual su tasa de referencia, pero sobre todo, se dio a conocer, a través de minutas, que se prevé un ritmo más rápido de incrementos en 2017 que lo es- timado con anterioridad. Además, al cierre de la presente edición aún no conocemos las políticas que se implementen respecto al Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN), sin embar- go ya estamos experimentando sus efectos. De acuerdo a estos datos y al análisis que realizamos en Crediteka, esperamos un incre- mento en las tasas de interés hipo- tecarias de entre 150 y 200 puntos base, para ubicarse entre 10.0% y 12.0%, que son niveles similares a las que teníamos en el mercado hace cinco años. IMPACTO EN PESOS Y CENTAVOS Para conocer el impacto que esto tendrá para una persona que solici- te un crédito, tomamos como ejem- plo un crédito de un millón de pe- sos a tasa y plazo fijo a 20 años y consideramos cuatro escenarios de tasas de interés. Primero con 9%, que es como se encontraban a ini- cio de noviembre pasado, y supo- niendo que suben a 10.0%, 10.5% y 11.0%, sin tomar en cuenta los costos de seguros ni comisiones, solo se incluye el pago por capital e intereses.