Estrategias para el sector

Real Estate Market 209 F i b ra s l 2016 fue un año atípico para el sector de los Fideicomisos de Inversión y Bienes Raíces (Fibras) mexicanos. Hacia un lado de la balanza tendría que ponderarse el antes y, por el otro, el después del triun- fo de Donald Trump en las elecciones presidenciales que se realizaron en Estados Unidos. Durante los primeros 10 meses del año y a pesar de la volatilidad financiera global, así como un entor- no de ciclo de alzas en las tasas de interés, las Fibras registraban una tendencia positiva, con un crecimiento promedio de 20% en ingresos por rentas de propieda- des comerciales, industriales y de oficinas; además de tasas de ocupación superiores a 90% en promedio. No obstante, tras los comicios en la Unión Americana —que se llevaron a cabo el 8 noviembre— en el escenario comenzó a dominar un periodo de incertidumbre y volatilidad, mismo que los expertos prevén se mantendrá la mayor parte de 2017. “A las Fibras inmobiliarias en general les has ido bien, quitando el efecto Trump, veo al sector forta- lecido, con alzas en las tasas de ocupación de los in- muebles; ligeros incrementos en tarifas de arrenda- miento y atractivas distribuciones”, explicó Armando Rodríguez, analista de Signum Research. El segmento industrial, representado por Fibra Macquarie, Prologis y Terrafina, ha sido de los más favorecidos durante los tres primeros trimestres del 2016, apoyado en gran medida por la volatilidad en el tipo de cambio, pues entre 90 y 95% de sus ingresos por rentas de propiedades las cobran en dólares. Lo anterior aunado a la fuerte demanda que se presentó por la renta de espacios industriales en mer- cados clave como Centro, Bajío y Norte, zonas que han registrado una creciente actividad manufacturera, automotriz, aeroespacial en el país. E LAS FIBRAS DEL SEGMENTO INDUSTRIAL SE UBICARON ENTRE LAS MÁS FAVORECIDAS EN 2016.