Especial Tulum

Real Estate Market || 141 Debido a la alta demanda de productos por parte de extranjeros, la mayoría de los inmuebles en la zona cotizan en dólares. es un momento de compradores en Tulum, no ne- cesariamente; es un mercado que está balancea- do, sí, desde un punto de vista de que hay mucha oferta y hay para seleccionar, pero tampoco como para llegar y decir «bájame tanto el precio ahori- ta y sucede», eso no está pasando”. Agregó que "tampoco hay una burbuja de precios”. Sobre el ritmo de las ventas, Becerra señaló que en años previos a la pandemia –en 2018, por ejemplo–, se observaba una velocidad de ventas de 3.8%, lo que significa que mensualmente se vendía casi el 4% del inventario. El porcentaje anterior es una cifra muy buena, porque, en su opinión, el mercado en general está sano cuando vende entre el 4 y 5%mensual, que es el escenario ideal. En 2020, bajó un 2.7%, un punto porcentual menos, es decir, se tuvo una afectación por la si- tuación sanitaria que vivimos, pero sigue sien- do razonable. No se ha ido a cifras como en la CDMX, donde hay zonas que se cayó a 1.0 o 1.5 por ciento. Considerando la velocidad de ventas de 2.7%, el proyecto que más tardaría en agotar su inven- tario en Tulum sería de 24 meses, que no es tan dramático y que es mucho más sano que merca- dos de otras entidades del país. PRECIOS POR SEGMENTOS De acuerdo con la consultoría Softec, en 2019 se contemplaban aproximadamente 90 proyectos, pero al cierre del último trimestre de 2020 se cuan- tificaron 200 entre los diferentes tipos de produc- tos: Departamentos, 167; townhouses, diez; con- dominio horizontal, seis; villsas, seis; casas solas, cinco; loft, cuatro; y dos casas duplex. Fuente: Tinsa Consultoría Inmobiliaria. VALOR POR M2 VS VELOCIDAD DE VENTA Adora Tulum Getaway Residences. ONE PROPERTY COMPASS