Especial de crédito hipotecario

Real Estate Market | 53 P O R T A D A paso del tiempo y bajo el escenario de que los ingresos irán en ascenso, año con año la mensualidad del hipotecario represen- tará menor porcentaje del ingreso. Los demandantes de créditos de vi- vienda media hacía arriba, normalmen- te están demandando créditos a tasa fi- ja. A lo mejor la tasa fija no se vea tan atractiva en costo y en pagos mensuales respecto a salarios mínimos y UDIS, pero en el largo plazo te da completa certidumbre. La tasa fija es un instru- mento muy conservador. A veces la tentación es grande cuan- do con cierto tipo de crédito puedes te- ner acceso a una casa más grande, pero hay consenso de que siempre será mejor la certidumbre con tasas fijas y pagos fi- jos, aunque se tenga una casa de menor tamaño. XX XX Xxxx. Xxxx. ciento, y si se agregan otras deudas no deben representar más del 40 por cien- to de tus ingresos. (Ver reportaje anexo sobre el peor enemigo del hipotecario) Finalmente, además de buscar una so- lución a tus necesidades de vivienda, no busques sólo ladrillos, sino calidad de vi- da. Es decir, ubicación de la propiedad, con buen acceso de vialidades, vigilancia, cercanía a centros comerciales, centros académicos, áreas de recreo, es decir, más allá de los servicios básicos de infraestruc- tura, también con los servicios que re- quieres para vivir, incluso de ser posible con cercanía a las fuentes laborales. E L MEJOR FINANCIAMIENTO Hay que fijarse bien qué hipoteca to- mamos. Estamos concientes que el Costo Anual Total (CAT) es un indica- dor que cada vez observan más los clientes, pero además debemos obser- var bien si es CAT en salarios mínimos, en UDIS o en pesos. De ello dependerá si en el futuro hay que vigilar el com- portamiento de algunas variables como la inflación que no es fija, y no sabemos que va a pasar con ellos. Si se quiere tener mejor accesibilidad al crédito y quizá una casa más grande, los créditos en salarios mínimos y en UDIS ofrecen esa bondad, pero aunque la tasa de interés sea fija, el componente variable va a propiciar pagos crecientes en el futuro de acuerdo con el incremento anual de los salarios mínimos o de acuer- do con el incremento de la inflación. Este tipo de créditos proviene primordialmen- te de Sofoles y Sofomes. En el caso de los bancos, estos ofrecen primordialmente tasa fija y pagos fijos, quizá las mensualidades sean mayores que las modalidades anteriormente cita- das, pero tienen la bondad de ofrecer cer- tidumbre de principio a fin. Habrá casos que en un principio la mensualidad puede representar el máximo de su ingresos re- comendado, el 30 por ciento, pero con el En los mercados desarrollados se apli- ca tasas de interés variables en los créditos hipotecarios, pero en México la historia de las crisis recurrentes no se olvidan, por ello es que la tasa fija se presenta como el producto más atractivo para los segmen- tos de mercado medios y altos, los cuales son ofrecidos tanto por bancos como por Sofoles y Sofomes. F UNDAMENTAL COMPARAR LOS CRÉDITOS Independientemente de que un asesor profesional de una institución nos ofrezca las bondades de sus instrumentos y pro- bablemente haga referencia a otros pro-