Especial de crédito hipotecario

Real Estate Market | 49 P O R T A D A sistema financiero global, los sectores a los que fluyen esos recursos tienen sus diferencias. “Dinero hay, pero para el sector inmobiliario, por el elemento riesgo, le cuesta más caro que a otros sectores”. Puso, por ejemplo, el caso de los ins- trumentos AAA ligados al tema hipoteca- rio en Estados Unidos, que de alrededor de 100 puntos base sobre la tasa de refe- rencia, han brincado a estar hasta 270 puntos base. En el caso de los instrumentos con una menor calificación, que estaban con un di- ferencial de 140 puntos base sobre las ta- sas de referencia, han pasado a niveles de hasta más de 800 puntos base. Justo es aquí donde la crisis del ve- cino le ha pegado un poco a México, porque sin duda hay liquidez en el siste- ma, pero el costo del sector hipotecario se ha encarecido. “Creemos que mien- tras en la percepción de los analistas, las calificadoras, y todo esto que vamos a estar viviendo durante los próximos 18 meses, este sector va tener un diferen- cial, una prima de riesgo sector por en- cima del estado de la economía”. Por lo tanto, Jorge Yarza dijo: “Creemos difícil que baje la tasa de interés del costo final del crédito, pero sin que ello sea una crisis estructural, porque estamos hablando de un incremento que puede ser de entre medio punto y un punto porcen- tual. Por lo tanto, anticipamos que el mer- cado va seguir con la dinámica, se va con- seguir dinero ligeramente más caro, pero nada que sea un problema estructural, simplemente es un ajuste de precios”. En este mismo sentido, Edwin Vega, director general de GE Money Crédito Hipotecario, comentó que “hemos visto en el mercado secundario que se ha en- carecido el costo de fondeo (financia- miento para las instituciones); hemos visto escasez de liquidez en algunos seg- mentos, por ello hemos visto competi- dores que cambian las tasas finales de su producto, y para el corto plazo esta- mos viendo que los productos van a se- guir siendo competitivos, pero que van a subir un poco paulatinamente”. Pese a ello, seguimos viendo un cre- cimiento, donde los últimos estimados de empresas expertas, te hablan de un crecimiento de doble dígito. “Te siguen hablando de un crecimiento importan- te”, concluyó el directivo. Cabe señalar que para las Sofoles y Sofomes, que no pueden captar recursos directamente del público -como lo hace la banca-, más bien captan recursos del mer- cado financiero, gracias al reinicio y diver- sificación de programas de financiamiento de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), los aumentos en los costos de fondeo han sido relativamente moderados. RE “Dinero hay, pero para el sector inmobiliario, por el elemento riesgo, le cuesta más caro que a otros sectores”. ARCHIVO Chicago Downtown.