Especial de crédito hipotecario

48 | Real Estate Market P O R T A D A A su vez, en su análisis hizo hinca- pié en que venimos de una racha de ocho años de baja constante, donde nunca hubo una corrección de la ten- dencia, “y creo que es momento de esa corrección, misma que es normal en to- dos los mercados financieros, donde vamos a ver que algunas instituciones financieras reconocerán cuatro facto- res: La dinámica del mercado inmobi- liario ha cambiado; el costo del dinero ha subido; la medición del riesgo credi- ticio ha madurado; y también la cone- xión entre el precio de la hipoteca al consumidor y al inversionista”. La parte buena de todo esto, afirmó García Conde, es que estamos viendo que el potencial incremento es modera- do y por lo tanto no será lo suficiente- mente grande para que cambie tanto la accesibilidad del crédito hipotecario, co- mo para que se suspenda o deje de fluir. “La palabras clave en este proceso se- rán entre orden, prudencia y disciplina, y sin duda las tres son posibles”, afirmó. Hasta no hace mucho tiempo, la pa- labra clave era “no hay financiamiento”; ahora ya hay un tema de infraestructu- ra en la industria hipotecaria que se ha platicado mucho, pero el nuevo ingre- diente es “hacerlo sostenible en el tiem- po”, aseveró el especialista. García Conde señaló que vienen cambios muy interesantes que propone la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) para diferenciar los bonos Boris de la bursatilización, donde al parecer se su- prime la estandarización homogénea en- tre emisores, se harán mejores reportes, mayor transparencia, y que se suba la información a Internet, entre otras. Para ejemplificar esos cambios, el ejecutivo de la ABM dijo que, “como re- gla, el emisor de un bono respaldado por hipotecas, no se deshaga del 100 por ciento del papel, sino que deba de guardar dentro de su posición parte de ese; que el emisor se mantenga también dentro del bono; que no se desligue y sea el último en salir, lo que sería una di- ferencia abismal respecto a lo sucedido en Estados Unidos. Una corrección de este tipo después de muchísimos años y de haber emitido mu- chos miles de millones de dólares no tiene mucho valor, como es el caso de la Unión Americana; pero al estar nuestro mercado tan incipiente, hacer este ajuste ahora es muy oportuno, pues esto le dará continui- dad al mercado, finalizó García Conde. T ENDENCIA INTERNACIONAL En entrevista para Real Estate-Market & Lifestyle, Jorge Yarza Garrido, director divisional de Hipotecaria Su Casita, co- mentó que aunque haya liquidez en el La dinámica del mercado inmobiliario ha cambiado; el costo del dinero ha subido. ARQUITECTUM Punta Vista Hermosa, Cuernavaca.