Especial de crédito hipotecario

42 | Real Estate Market P O R T A D A tán pagando un crédito automotriz o tiene otro tipo de deuda, el banco, la Sofol o Sofome les restará inmediatamente su ca- pacidad de financiamiento hipotecario o de plano los puede rechazar. La razón es muy simple, una perso- na con alto nivel de endeudamiento tie- ne una posibilidad alta de que deje de cumplir tarde o temprano alguno o al- gunos de sus compromisos. Por su parte, Jorge Yarza Garrido, director divisional de Hipotecaria Su Casita, declaró sobre endeudamiento de las familias, que si bien es cierto que no estamos llegando a los excesos de Estados Unidos, sí estamos viendo que la gente está endeudándose un poco más de lo que pude pagar. Dijo que las familias que se sobre en- deudan en un momento dado limitan su capacidad de compra, por ello el prome- dio de la gente está llegando a solicitar sus créditos con mayor deuda de lo que lo ha- cía hace cinco años. P ARÁMETROS DE ENDEUDAMIENTO En este sentido la Condusef es muy clara: “Muchos analistas de crédito, en primer lugar, comparan la diferencia entre los ingresos mensuales y el im- porte necesario para atender los adeu- dos (verifican que los adeudos señala- dos por uno mismo sean los reportados por el Buró de Crédito)”. “Mientras menor sea la proporción de servicio de deuda a ingreso, es mejor, pues los ana- listas del crédito consideran que se tie- ne mejor capacidad de pago. “Los analistas califican como un Buen Nivel de Endeudamiento a un ín- dice menor al 40 por ciento. Si su pro- porción de servicio de deuda a ingreso ” se encuentra en menos del 30 por cien- to, los analistas de crédito consideran que tiene “capacidad de endeudamien- to ” , pero si se encuentra cercano al 40 por ciento es probable que estimen que el otorgarte un nuevo crédito pueda ocasionarle dificultades para atender bien sea este crédito o algún otro”. La Condusef agregó que “en lo que respecta a si debe endeudarse, para fi- nes prácticos la receta es muy sencilla: sea cual sea su nivel de deuda a ingre- so, siempre debe estar en posibilidad de ahorrar una parte de su ingreso mensual, y si no lo está logrando, co- mo primer paso, no se endeude más, como siguiente paso, le conviene revi- sar en dónde recortar gastos, empezando por supuesto en los dedicados a las ca- tegorías de recreación, entretenimiento, Las familias que se sobre endeudan en un momento dado limitan su capacidad de compra. Privanza Cuernavaca. ARQUITECTUM