Especial de Campeche

64 | Real Estate Market V I V I E N D A sisten riesgos sobre todo del exterior. De los mayores desafíos que enfrenta en la ac- tualidad destacan tres: Reducción de costos de edificaciones por parte de los gobiernos estatales y mu- nicipales, sobre todo los apoyos que otor- guen a la construcción de infraestructura urbana, a la desregulación y adecuación de normas y reglamentos en beneficio del con- sumidor final. Se requiere un análisis más detallado de la demanda efectiva de vivienda por parte de los desarrolladores y constructo- res; de tal forma que la oferta de inmue- bles esté alineada a la capacidad de pago de sus demandantes de vivienda, como por ejemplo de bajos ingresos. En cuanto a los organismos de finan- ciamiento privado, se debe de aprender de lo ocurrido en la crisis inmobiliaria en Estados Unidos. Esta es una lección que no se debe olvidar al otorgar créditos a la vivienda, pues se debe efectuar con los mejores estándares y políticas adecuadas de medición de crédito, especialmente a los segmentos de menores ingresos. TEMOR POR MAYORES COSTOS DE CONSTRUCCIÓN Pese a la buena expectativa en medio de un entorno externo adverso, la Canadevi expone la preocupación de los empresarios del sector por la posibilidad de que los costos de la vivienda se disparen más que la capacidad de crédito de los posibles com- pradores. Se refieren en particular a la actitud que está tomando la industria acerera por el alza en precios de sus productos, calcu- lada en alrededor de 30 por ciento, ade- más de la amenaza de que habría aumen- tos adicionales en los próximos meses, y que impacta sensiblemente porque el ace- ro representa alrededor del ocho por cien- to del valor de la vivienda. Un aumento del 30 por ciento en el precio del acero im- plica un incremento de 2.4 por ciento en el costo de vivienda, aseguró la Canadevi. En el mismo caso está el cemento que aumentó 12 por ciento a partir de enero de este año y se espera un aumento de los agregados, arena y grava, de igual por- centaje. “Traíamos bases de comparación estadística muy baja, por lo que resultaba fácil tener crecimiento elevado.” Carlos Alberto González Subdirector de Análisis y Estratégia Bursátil IXE, Casa de Bolsa. RH ARCHETONIC Laredo 17.