Especial de Campeche

Real Estate Market | 117 E N C O N C R E T O Lo nuevo no es su presencia, sino la forma en que consolidan su operación. Los fondos de inversión con negocio en México llegaron para quedarse, pero con una estructura distinta. La crisis hipotecaria en territorio norteamericano, los altos precios del petróleo y, sobre todo, el debilitamiento del dólar están cambiando las condiciones de inversión en el mercado inmobiliario local. F ONDOS DE INVERSIÓN ¿invencibles o perdurables? Claudia Olguín L os fondos de inversión, también co- nocidos en el mercado de Estados Unidos como Real Estate Investment Trust (REIT), aterrizaron junto con la oleada de expansión inmobiliaria de los últimos diez años, pero con mucha más fuerza económica el trienio que antecede este 2008. Su presencia en el fondeo de desarro- llo inmobiliario o adquisición de cartera de propiedades es incipiente aún, no obs- tante empieza a consolidarse como una opción real para nuevos desarrolladores e inversionistas globales. La forma en que han llegado al mer- cado mexicano varía: algunos como fon- dos netos de inversión tipo REIT (Calpers de Hines Interests), otros como grandes firmas aseguradoras (Metlife, ING, Prudential) y unos tantos más con otra es- tructura como la de grupos de inversionis- tas fundamentalmente europeos (Fadesa, Lar, Grand Coral y otros más). Hoy día, son más de 20, hecho que ha incrementado la competencia en procesos de adquisición, capitalización o simplemente fondeo de proyectos en desarrollo. En ese grupo figuran grupos como Kimco, ABM Properties, DIFA, Union Investment Real Estate AG, BVT, Fadesa, Jones Lang LaSalle Investments, Mexico Retail Properties, JP Morgan, Chelsea, GE Capital, Goldman Sachs, Deutsche Bank, etcétera.