Real Estate Market | 103 EN CO N C R E T O lujo son los que permitirán competir de mejor manera a los nuevos proyectos. La firma planea invertir más de 2 mil 700 millones de dólares en la Riviera Maya a través de tres proyectos. Sus fondos parten de los recursos de inversionistas y de las entidades financieras Bancaja y Banhabitat. En territorio nacional algunos de sus precursores han desarrollado hoteles. “Creemos en productos de calidad y en marcas como las que estamos trayendo a nuestros proyectos, Nick Price, Cavalli y Versace”, concluye Mercadé. Como Grand Coral, otros se han enfrentado a condiciones que empiezan a complicarse, pero que de alguna manera son producto de la oleada de nuevas inversiones y del ritmo vertiginoso que vive el mercado. La especulación que comenzó con la compra de terrenos, cada vez a precios más altos, empieza a trasladarse a otras áreas del proceso inmobiliario. Los precios comenzarán a cambiar de manera importante, sobre todo porque México empieza a volverse caro para construir. Un reporte de Bimsa indicó que en los últimos seis meses la construcción se ha encarecido más de 40 por ciento. Así, el costo de construcción por metro cuadrado en Los Cabos y Peñasco pasó de 850 a mil 83 dólares entre febrero y septiembre. Las nuevas inversiones han sido parte de este aumento. Hoy día cuesta 970 dólares construir un metro cuadrado en la Riviera Maya, 870 en Cancún, 844 en Puerto Vallarta, y 830 en Acapulco. OTROS SALEN DE LAS PLAYAS Fadesa, presidida por Fernando Martín, la segunda desarrolladora de vivienda en España, optó por ir al turismo de pequeñas ciudades, pero de calidades mixtas. Justo al comenzar el cuarto trimestre del año anunció su primer proyecto en Guanajuato, que dejará una inversión de 70 millones de dólares. Se trata del desarrollo inmobiliario de San Miguel de Allende. Santa Margarita Hacienda Residencial tendrá una superficie que supera las 28 hectáreas. El director de Fadesa en México, Iván Vela, dijo que este desarrollo es la pieza angular de la firma en la internacionalización de la misma. Adicionalmente, busca posicionar a la firma en el Bajío mexicano. El desarrollo, cuya construcción tomará dos años, considera 198 casas con cinco prototipos realizados por De Yturbe Arquitectos. Además, Fadesa tiene proyectado iniciar desarrollos en Jalisco, Nayarit y Baja California Sur. La estrategia de negocios de la firma considera el diseño de desarrollos residenciales urbanos y turísticos ubicados en zonas estratégicas, integrados por viviendas de diferentes segmentos. El segundo proyecto de la firma, ubicado en el municipio de Zapopan, considera una inversión de 350 millones de dólares para edificar un total de 600 casas, un hotel de lujo, cuatro torres de departamentos y 20 mil metros cuadrados de espacio comercial, que se ubicará frente al Club de Golf Las Lomas. RE Los precios comenzarán a cambiar de manera importante, sobre todo porque México empieza a volverse caro para construir. GRUPO MALL
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