80 | Real Estate Market PO R T A D A “Hipoteca Más Casa”, que ofrece el pago mensual más bajo (8.35 pesos por cada mil) a plazo de 20 años. Este novedoso producto permite incrementar el monto del crédito hasta en 30 por ciento o más, pagando la misma mensualidad. “No hay ninguna diferencia en términos de créditos hipotecarios para mexicanos que quieran adquirir una casa, nueva o usada, en la Ciudad de México o en playas o lugares turísticos. Lo que sí es un hecho es que algunos bancos la consideran como segunda vivienda. El principal canal que está originando este tipo de hipotecas es a través de empresas desarrolladoras vía vivienda nueva, 95 por ciento es prácticamente para adquirir casas en lugares turísticos”, manifestó el subdirector de Crédito Hipotecario en Banca Hipotecaria Banamex. Especificó que las condiciones típicas del crédito son idénticas a las manejadas para adquirir una casa donde se va a vivir, tasa fija de 11.75 por ciento, CAT de 12 por ciento, plazo de 15 y 20 años y esquemas de reducción de tasa por pago puntual. EMPRESAS DESARROLLADORAS, PUNTO CLAVE En los últimos años el paisaje de los destinos de descanso, principalmente playas, ha cambiado drásticamente al surgir conjuntos o inmuebles para el descanso de las familias. Los artífices de esta situación han sido las empresas desarrolladoras y sus principales clientes, es decir, la población asalariada que usa el monto acumulado en su subcuenta de vivienda del Infonavit. “Los desarrolladores Geo, Ara, Urbi y Homex han creado áreas especializadas para la construcción de vivienda vacacional en áreas turísticas, los principales destinos son Acapulco, Puerto Vallarta y Valle de Bravo. De esta forma las zonas turísticas están siendo un punto atractivo, no sólo para extranjeros, sino también para mexicanos”, señaló Ignacio Flores Piñón. Juzgó que el principal reto de los desarrolladores ha sido hacer una vivienda económica, atractiva y que genere patrimonio a las familias, por lo que están marcando esta pauta para desarrollos de verdad sorprendentes y atractivos. Por ejemplo, es el caso de Geo, que tiene viviendas desde 550 a 600 mil pesos, bonitas, accesibles y en destinos como Acapulco. Esto permite a las familias aprovechar un crédito tradicional hipotecario y la plusvalía que genera en corto plazo es muy alta. Reiteró que el perfil de clientes corresponde en su mayoría a personas asalariadas que cotizan en el Infonavit, que tienen saldos importantes en su subcuenta de vivienda y que los utilizan como enganche a través del esquema de Cofinavit o Apoyo infonavit. SUGERENCIAS “Toda inversión inmobiliaria puede llevar algo de capricho, pero debe ser ‘de cabeza fría’, de inversión que tome en cuenta las perspectivas de mediano plazo respecto a la plusvalía del inmueble, porque no ocurre que en todos los casos aumente, esto depende de la oferta y la demanda. Hay que cuidar dónde se compra y cómo será el lugar en 10 años”, juzgó En los últimos años el paisaje de los destinos de descanso, principalmente playas, ha cambiado drásticamente. EC VIllas Mayan Palace, Acapulco.
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