EL MEXICO QUE SE TRANSFORMA

Real Estate Market 39 T ran s f o rmac i ón PERLA TAPATÍA En Guadalajara, la zona metropoli- tana que estaba en 60% de densidad poblacional hasta 2013, existe un potencial de ampliación basado en la infraestructura. Diversas posturas de urbanistas mencionan las posibilida- des que abre el crecimiento horizontal y un posterior crecimiento vertical, como hoy ocurre en el DF. En la capital de la Perla Tapatía se busca el desarrollo de ciudades me- dias. Es un hecho que en Guadalajara, no existe un inventario de infraestruc- tura, el transporte público es un caos y algunos sistemas tienen de 10 a 60 años de antigüedad. Información del gobierno del estado revela que la renovación re- quiere una inversión aproximada a 7,000 millones de dólares. Sin embargo, la evolución inmo- biliaria ha ganado territorio como en otras ciudades. El mayor crecimiento de la mancha urbana se dio en la mi- tad del siglo XX, con el surgimiento de Plaza del Sol en la década de los setenta. Dicha evolución se contrapone con la expansión prevista hacia el 2030, cuando la densidad poblacio- nal llegará a 70 habitantes por hec- tárea. En parte por el desarrollo irre- gular que ha superado el crecimiento de proyectos como Andares. Otras plazas construidas a inicios del siglo XXI son: Galerías, Centro Magno, la Gran Plaza y Pabellón. Por tanto, el desarrollo urbano limitado por condiciones geográ- ficas, ha detonado a nivel inter- municipal la expansión fuera de Guadalajara hacia los municipios de El Salto, Tlaquepaque, Tonalá, Zapopan y Tlajomulco de Zúñiga. El área comprendida por estos mu- nicipios fue integrada en un convenio de coordinación que busca crear un ordenamiento territorial hacia el 2030. Para ello se han establecido planes de desarrollo social, económico, de cuida- do del medio ambiente, de suelo, vi- vienda, vialidad, transporte y agua. La nueva infraestructura comer- cial y corporativa serán fundamentales para dotar de servicios a las nuevas generaciones del proceso industrial que comenzó en los años cuarenta del siglo XX, mediante pequeñas y media- nas industrias medianas industrias. En las avenidas Ávila Camacho y Lázaro Cárdenas esto ha sido determinante. En los años sesenta se instalaron las primeras industrias de consorcios trans- nacionales como Kodak, Motorola, Cigarrera Mexicana, IBM, Hewlett- Packard, principalmente en la zona po- niente del municipio de Zapopan. Tiempo después se ubicaron en el municipio de El Salto y por las aveni- das Vallarta y López Mateos, en la peri- feria de la ciudad en ambos casos. Es a mediados de los noventa que la zona se especializó en la fabricación y ensamble de componentes para computadoras. Para 2030, la densidad poblacional en la Perla de Occidente llegará a 70 habitantes por hectárea. Andares, desarrollo de uso mixto, ubicado en Zapopan, Jalisco.