Dubái

Real Estate Market 95 A ntes de dar el paso final en la compra de casa propia debemos poner sobre la mesa todo lo que nos pueda ayudar a tomar esa decisión tan importante, y así evitar poner en riesgo nuestro patrimonio. Hay que considerar qué es lo que queremos, qué podemos adquirir, si un inmueble nuevo o uno usado, etc., y a partir de las respuestas que definan lo que realmente deseamos adquirir considerar las ventajas que nos ofrecen las diferentes opciones. Actualmente, en la oferta de casas o departamentos en venta existe un porcentaje elevado de inmuebles usados, y sólo uno de cada cuatro compradores adquiere uno nuevo. La mayoría considera las dos opciones antes de hacer la compra, debido a que existen ventajas en ambas. Por lo tanto, debemos tener muy claro cuáles son las principales diferencias que podemos encontrar entre una propiedad nueva y una usada, además de los aspectos a considerar en cada una, ya que influyen en la decisión de compra. U SADAS , MENOR COSTO Y MAYOR ESPACIO Las propiedades usadas tienen ventajas en la relación costo/tamaño, además de la ubicación. En promedio, son más económicas y se encuentran generalmente en colonias ya establecidas, lo que trae como resultado poder disfrutar del entorno y la calidez de los vecinos de una manera más sencilla y agradable. No obstante, son propiedades que presentan los problemas que se derivan del paso del tiempo, es G U Í A D E L I NV E R S I ON I S TA decir de todo bien inmueble que tiene cierta antigüedad. Respecto a los precios, se estima que presentan niveles de hasta 30 por ciento por debajo de las nuevas, y 35 por ciento más de espacio. Sin embargo, requieren de una buena evaluación, porque es necesario conocer el estado estructural y físico del inmueble antes de tomar una decisión. Por ello es importante verificar y valo- rar las zonas húmedas (baño y cocina), saber si se cuenta con material impermea- ble, si la cimentación es adecuada, si la es- tructura, losas, muros y bardas están libres de asentamientos, grietas, derrumbes y humedades; el estado de las tuberías, las que conducen agua de consumo, aguas de desecho y las pluviales (pueden existir fu- gas en la tubería, grifos en mal estado o las cajas de registro podrían estar dañadas, por mencionar algunos de los daños posibles); observar muy bien el techo para asegurarse de que no tenga goteras, revisar si la estruc- tura es de metal o de madera, cerciorarse de que no esté deteriorado; revisar todas las puertas y los pisos (prestar atención, ya que las piezas podrían estar flojas o da- ñadas). Todos estos aspectos deberán ser evaluados con la mayor precisición (ver planos arquitectónicos). En fin, cada mínimo detalle debe ser evaluado por expertos, para que en un futuro no nos salga más caro reparar el inmueble. Si decide adquirir una vivienda usada se recomienda que no tenga más de 30 años. Tomar en cuenta el tiempo y costo de remodelación, en caso de que se desee, los servicios de agua potable, energía eléctrica, drenaje o fosa séptica y alumbrado público en operación. Todos son elementos clave para garantizar seguridad y bienestar. Por la parte legal, es esencial que el título de propiedad esté a nombre de la persona que está vendiendo en ese momento y el inmueble debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad. Son muchas las ventajas que nos ofrece una casa usada; sin embargo, debido a los avances en la construcción y las tendencias en cuanto a diseños y espacios, muchas personas se interesan y prefieren adquirir un bien nuevo, sin uso previo. Por esto, analicemos las ventajas que ofrece a los compradores un inmueble re- cién construido. Son muchas las ventajas que nos ofrece una casa usada; sin embargo, debido a los avances en la construcción y las tendencias en cuanto a diseños y espacios, muchas personas se interesan y prefieren adquirir un bien nuevo, sin uso previo. IMGRES • AH