Dubái

Real Estate Market 84 E N F OQU E con buena calidad. Asimismo, la vi-vienda residencial y de arquitectura que se quiera construir al gusto, a la medida, al diseño y con diseño exclusivo tendrá que seguir siendo mediante la autoconstrucción y au- togestión, como actualmente sucede. V ISIÓN El comisionado considera que ahora sí estamos en la puerta de la consolidación de un mercado hipotecario muy sólido, porque ya hemos ido superando las crisis económicas que evitan que esto suceda. Tenemos una buena consolidación de política de Estado en materia de vivienda, además de que existe una demanda muy fuerte y es una magnífica generadora de empleos y de riqueza. “Estamos en el umbral de la posibi- lidad real, no de un sueño, de que en los próximos 15 años prácticamente se termine la autoconstrucción de vivienda, para que a través del fortalecimiento de los merca- dos financieros la gente pueda comprarla ya hecha y mudarse de casa cada vez que lo considere necesario”, concluyó Carlos Gutiérrez Ruiz. no se les puede dar más que un crédito en la vida, de esta forma este crédito está an- clado a una vivienda. Sin embargo, porque se quiere alentar al mercado secundario de vivienda social, se hace posible que ese crédito se lo lleve de casa en casa, mediante la portabilidad del mismo. Por ejemplo, si hoy en día una familia tiene una casa que vale 300 mil pesos, y la compró con un crédito de Infonavit, y quiere comprar otra casa de 600 mil pesos, el Infonavit permite que la familia venda la casa de 300 mil pesos y esos recursos los utilice para el enganche o anticipo de la siguiente casa. De esta forma, el trabajador va a quedar con dos créditos, el del Infonavit, que está garantizado con la siguiente casa, y la hipoteca que pidió para completar la compra de la segunda casa, resaltando que el crédito del Infonavit lo va a seguir pagando con 5 por ciento de la cuota obrero- patronal, mientras que el financiamiento nuevo se cubrirá con su salario. “La gente con mucha más facilidad va a poder cambiar de vivienda, a eso nos referimos con la portabilidad del crédito y son precisamente incentivos para detonar el esquema, que ya van a quedar funcionando, y lo que habrá que hacer es continuarlo y abrirle toda la llave para que la gente se entere y lo use”, explicó. No en balde son las medidas anteriores, porque el valor del negocio de la vivienda usada se estima que sea de 11 a 14 mil millones de dólares, por lo que en el mismo hay un patrimonio gigantesco que está esperando ser movido en función de ser incentivado con más fuerza. M ICROFINANCIAMIENTO El microfinanciamiento tiene como gran virtud que sirve para que avance el parque habitacional ya existente de autoconstrucción, por lo que es un programa que deberá persistir en el futuro. Pero a su vez deberá coexistir con mercados financieros más desarrollados. Es un esquema que actualmente se ofrece, el promedio es de 7 a 9 mil pesos y la gente lo toma de forma revolvente. “La forma en cómo pudo construir vivienda la generación de nuestros padres, con respecto a cómo lo hará la generación de sus nietos, va a ser diferente, porque durante el siglo pasado hicimos nuestras casas por dos vías: comprar una casa ya hecha con los recursos que teníamos en la bolsa o mediante la autoconstrucción que avanzaba en función del dinero que se tenía. Sin embargo, consolidar un mercado financiero sólido permite que cada vez un mayor número de familias pueda tener acceso al crédito para comprarse una casa y disfrutarla inmediatamente”, opinó Gutiérrez Ruiz. La autoconstrucción, invariablemente, es muy cara, pero va a continuar existiendo en muchas zonas, tanto dispersas como ru- rales, por lo que hay que apoyarla median- te esquemas de microfinanciamiento que reducen el plazo para concluir la obra de 9 a 11 años a un promedio de cinco años. Sin embargo, se debe considerar que la diferen- cia entre un sistema de autoconstrucción y uno formal e industrial es el precio, porque hoy en día las economías de escala que se alcanzan son mucho más baratas en torno a que las fábricas de casas producen vivienda FACAX IMGRES • AH