Dubái

Real Estate Market 49 E N C ONC R E TO como el recién remodelado Paseo de la Reforma, es hacer un proyecto de usos mixtos como el que se está aplicando en todas las grandes metrópolis, donde no se tiene mucho espacio. “El concepto de usos mixtos se tiene que replicar en grandes metrópolis, donde cada vez hay menos terrenos y son más caros. Las grandes ciudades tienen un área restringida y terrenos con un valor muy alto, por ello es indispensable crear conceptos que generen alta rentabilidad. Si vas a otros mercados donde hay más espacio y más tierra te da para hacer la torre de departamentos, oficinas, el centro comercial y el estacionamiento en una gran plancha”, explicó. En opinión del agente inmobiliario, la combinación de capital extranjero con capital nacional, presente en la mayoría de las inversiones, es una mezcla inte- resante que permite a las empresas in- tercambiar conocimiento y estándares mundiales, a cambio de experiencia en la tramitología y el comportamiento del mercado nacional. “Si nos metemos en detalles de construcción (que si el vidrio es de tantos milímetros, etc.) hay muchas innovaciones, pero a eso la gente no lo palpa tanto. Sin embargo, hay cosas más visibles, como mayores áreas de esta- cionamiento, incluso superando lo que los reglamentos establecen, o más áreas verdes. Por ejemplo, todos los edificios que se construyen en Santa Fe, con grandes plazas de acceso, en busca de beneficios ambientales y calidad de vida. Los consumidores pertenecen a una ge- neración que aprendió a convivir con los nuevos desarrollos, y en esta medida ellos exigen esto para vivir. No es que el cliente vaya a sentir que está recibiendo más de lo que paga, simplemente está comprando una casa o departamento con estándares mínimos para vivir cómodamente. Y esto se va a volver un estándar nuevo”, afirmó. En palabras de Pedro Ascué, los principales beneficiados de la competencia y la posibilidad que genera la inversión son los usuarios finales. “Porque, en la medida en que más inversionistas entren, que más producto entiende por qué el mercado inmobiliario mexicano es un mercado emergente que se ajusta a las necesidades y estándares internacionales. M ANTENER CALIFICACIONES Para Muñoz, detrás de este crecimiento, México tiene que mantener las calificaciones internacionales de riesgos que tanto le ha costado alcanzar, porque ése será el mayor atractivo para mantener la inversión extranjera. “Hay empresas en el mundo que no pue- den invertir dinero si no es a partir de cierta calificación para arriba. Ya que estamos en ese grado importante hay que mantenerlo, pues según la calificación que nos dan así es como nos percibe el resto del mundo. Si se sigue manejando la economía de forma co- rrecta, la deuda externa, los bonos, esta per- cepción va a seguir siendo la misma. Si se hacen las reformas que se tienen que hacer, si hay esa apertura, las empresas paraesta- tales que puedan crecer mediante inversión, creo que tenemos asegurado nuestro lugar en el concierto mundial”, señaló Francisco Muñoz. Víctor Lachica añade que el gobierno que sustituya al actual debe mostrar capacidad política y de concertación para lograr acuerdos, pero en todo caso no se aprecian señales de que repercuta en la captación de las inversiones, cualquiera que sea el resultado. “Estamos a media tabla a nivel internacional, pero somos de los más agraciados de los países en desarrollo. Se ha balanceado bastante bien la situación económica y hay desarrollo”, comentó. H ACIA OTRO CÓDIGO De acuerdo con el área de Investi- gación de Mercado de CB Richard Ellis, el concepto actual de los nuevos desarrollos inmobiliarios consiste en tener centros co- merciales anclados con un diseño arquitec- tónico atractivo y de calidad, lo que le da un valor agregado para tener éxito. Esto parte de la idea de conjuntar vivienda residencial con espacios para el entretenimiento, como salas de cine, zonas de comida rápida, gimnasio y áreas de recreación infantil. El modelo que se puede apreciar con mayor atención en zonas M ERCADOS PARA INVERTIR : TRANSPARENCIA MUNDIAL EN BIENES RAÍCES 2004 TRANSPARENCIA ALTA Lugar País 1 Australia 2 Nueva Zelanda 3 Estados Unidos 4 Reino Unido 5 Canadá 6 Holanda 7 Hong Kong 8 Suecia 9 Singapur 10 Alemania 11 Francia 12 Finlandia 13 Suiza 14 Irlanda 15 Bélgica 16 Dinamarca 17 Austria 18 Noruega 19 España 20 Malasia 21 Sudáfrica TRANSPARENCIA MEDIA 22 Italia 23 Portugal 24 República Checa 25 Hungría 26 Japón 27 Taiwán 28 Polonia 29 México 30 Israel 31 Chile 32 Grecia 33 Estonia 34 Corea del Sur 35 Filipinas 36 Tailandia TRANSPARENCIA BAJA 37 Brasil 38 Rusia 39 China 40 Argentina 41 India 42 Costa Rica 43 Colombia 44 Indonesia 45 Estados Árabes Unidos 46 Turquía 47 Vietnam 48 Egipto 49 Arabia Saudita 50 Rumania 51 Ucrania Fuente: Índice de Transparencia Mundial en Bienes Raíces Jones Lang LaSalle