realestatemarket.com.mx 97 comparten vivienda con personas sin parentesco. Para algunos, la renta responde a su etapa de vida; para otros, es la alternativa mientras reúnen las condiciones para comprar. Vincular mejor el pago de renta con una futura hipoteca permitiría aprovechar información sobre la capacidad de pago. Hoy ese comportamiento no siempre se incorpora a la evaluación crediticia. La reforma a la Ley del Infonavit de 2025 abrió la posibilidad del arrendamiento social con opción a compra. Su aportación dependerá de la oferta disponible y del alcance que logren estos esquemas. La movilidad también importa en edades más avanzadas. Entre los adultos mayores propietarios hay quienes necesitan cambiar una casa grande por una vivienda más práctica, accesible y de menor mantenimiento. El obstáculo puede estar en coordinar la venta con la nueva compra. Facilitar esa transición permitiría aprovechar el patrimonio acumulado sin depender de una hipoteca de largo plazo. Diseñar el financiamiento para los hogares de hoy Los datos apuntan a cinco líneas de trabajo para acercar el financiamiento a esta demanda: • Evaluar mejor los ingresos individuales y no asalariados. Complementar la comprobación de ingresos con movimientos en cuentas bancarias, ahorro constante y pagos de renta documentados, manteniendo criterios de riesgo acordes con la capacidad de pago. • Ampliar las opciones de compra compartida. Desarrollar esquemas para coacreditados sin parentesco, con reglas claras sobre aportaciones, copropiedad y salida de alguno de los participantes. • Financiar la renta y su posible transición a la compra. Impulsar proyectos de renta institucional y esquemas de opción a compra que definan cómo una parte del pago puede aplicarse al precio de la vivienda. • Facilitar el cambio de vivienda. Diseñar financiamiento temporal que permita comprar antes de vender, con plazos y condiciones que consideren el tiempo de comercialización del inmueble actual. • Desarrollar y financiar a partir del tipo de hogar. Analizar quién vivirá en cada zona, cómo genera sus ingresos y cuánto puede pagar. Esa lectura debe orientar la mezcla de vivienda, incluida la de una y dos recámaras bien ubicada, con precios compatibles con un solo ingreso. Los programas y productos existentes ofrecen un punto de partida. El siguiente paso es vincularlos con una oferta que responda a estos perfiles y evaluar su alcance por el número y la diversidad de hogares que pueden atender. Leer mejor a los hogares permite decidir qué construir, dónde hacerlo y cómo financiarlo. Esa es una oportunidad concreta para ampliar el mercado. * * La autora es Directora de Estrategia de Datos y Consultoría de Monopolio. CRÉDITO: VECTEEZY.
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