realestatemarket.com.mx 96 VIVIENDA MERCADO Y NUEVOS PERFILES Unamos Créditos del Infonavit permite que familiares, amigos o parejas sin estar casadas sumen financiamiento, y la banca también ofrece esquemas con coacreditados. Estos avances amplían posibilidades, aunque dependen de que dos personas cumplan los requisitos. En 2025, solo 11% de las parejas sin hijos tenía a dos integrantes con acceso a crédito como prestación laboral. Sumar cré- ditos es una opción cuyo alcance varía según el hogar. A esta diferencia se suma la composición del financiamiento. En lo que va de 2026, la vivienda Popular, con valores de $421 mil a $713 mil, concentra 13% de los créditos para adquisición, frente a 18% un año antes. El crédito promedio ronda los $1.2 millones. Para ampliar el acceso, la oferta de vivienda de menor precio y el financiamiento deben desarrollarse de manera conjunta. Mayor monto y menor número de créditos bancarios De enero a julio de 2026, la banca colocó 46 mil créditos para comprar vivienda, 3% menos que en el mismo periodo del año anterior. El monto promedio llegó a $2.72 millones, un aumento de 6 por ciento. Seis de cada diez créditos se destinaron a vivienda Residencial y Residencial plus, de más de $2.67 millones; solo uno de cada veinte, a vivienda de hasta $1.25 millones. Menos de uno de cada diez se otorgó a personas me- nores de 30 años. El mayor monto por operación puede sostener el valor de la colocación aun cuando se financien menos compras. Ampliar el mercado requiere identificar hogares con capacidad de pago que hoy encuentran po- cas opciones. Para atenderlos, la evaluación crediticia necesita entender sus ingresos, y el producto inmobiliario debe corresponder a su presupuesto. Ahí hay espacio para trabajar de forma más cercana entre banca y desarrolladores. Financiar la renta y la movilidad residencial La necesidad de vivienda sigue resolviéndose cuando la compra se pospone. Casi uno de cada cinco hogares renta, con una proporción mayor entre quienes viven solos o EN 2025 solo 11% de las parejas sin hijos tenía a dos integrantes con acceso a crédito como prestación laboral. CRÉDITO: ZDSF.
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