realestatemarket.com.mx 139 8.3M DE VIVIENDAS se encuentran en condiciones de rezago habitacional Una respuesta al déficit habitacional en México La vivienda más cara es la que nunca se construye. No tiene dirección, no aparece en las estadísticas de precios ni paga predial. Sin embargo, su ausencia tiene consecuencias: menos opciones para las familias, menos empleos, menos actividad económica y precios más altos para las viviendas que sí existen. La dimensión del problema es importante. De acuerdo con la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU), 8.3 millones de viviendas se encuentran en condiciones de rezago habitacional; es decir, pre- sentan carencias en sus materiales, espacios o servicios. A ello se suma la demanda futura: la dependencia ha estimado que hacia 2030 se requerirán 6.6 millones de viviendas nuevas. Frente a esta necesidad, el Programa de Vivienda para el Bienestar con- templa una meta de construcción de 1.8 millones de viviendas. Es un esfuerzo relevante, aunque representa apenas un poco más de una cuarta parte de la demanda proyectada. En este contexto, la participación del sector privado resulta Por Luis Javier Hernández * indispensable para ampliar la producción habitacional. Sin embargo, sumar inversiones y desarrolladores no es suficiente si antes no se responde una pregunta central: ¿dónde se construirán las viviendas que faltan? Durante décadas, las ciudades mexicanas han crecido hacia las periferias, incorporando nuevos terrenos al desarrollo urbano, de manera regular o irregular, y extendiendo la infraestructura hasta donde ha sido posi- ble. El resultado son ciudades cada vez más extensas, donde miles de familias deben recorrer grandes distancias para acceder al empleo, la educación y los servicios. Al mismo tiempo, una parte importante del suelo que ya cuen- ta con infraestructura permanece CONSTRUIR HACIA ARRIBA:
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