UN MENOR PORCENTAJE DE FINANCIAMIENTO PUEDE MEJORAR LA POSIBILIDAD DE APROBACIÓN Y, EN DETERMINADAS INSTITUCIONES, FAVORECER LA ASIGNACIÓN DE UNA TASA MENOR. 2 Un mayor enganche puede reducir el costo financiero El ahorro previo a la contratación de la hipoteca puede tener un impacto importante en el costo del financiamiento. Un mayor enganche significa solicitar un crédito por una cantidad menor. Esto reduce el saldo sobre el cual se calculan los intereses durante la vida del préstamo y, dependiendo del modelo de riesgo de cada banco, también puede permitir el acceso a una tasa más baja. Por ejemplo, para una vivienda de 2 millones de pesos, un enganche de 20% implica financiar 1.6 millones. Si el comprador aporta 30%, el crédito disminuye a 1.4 millones de pesos. Enrique Margain Pitman, director ejecutivo de Crédito Puente e Hipotecario de Banca Mifel, explicó durante el webinar que un menor porcentaje de financiamiento puede mejorar la posibilidad de aprobación y, en determinadas instituciones, favorecer la asignación de una tasa menor. Norma Villalobos Facundo, directora ejecutiva de Crédito Hipotecario de Banorte, agregó que los modelos de riesgo suelen asignar un precio más bajo cuando disminuye la proporción financiada respecto del valor de la vivienda. No obstante, aportar el mayor enganche posible no siempre es la mejor decisión si ello implica agotar los ahorros. Los participantes recomendaron conservar un fondo capaz de cubrir entre tres y seis mensualidades para afrontar desempleo, emergencias familiares o gastos inesperados. Además, el ahorro destinado a la operación no debe concentrarse exclusivamente en el enganche. También es necesario reservar recursos para impuestos, escrituración, derechos registrales, honorarios notariales, avalúo y otros gastos. Los esquemas cofinanciados también pue- den ayudar a reducir la aportación inicial. En algunos productos, el ahorro acumulado en la subcuenta de vivienda y las aportaciones patronales pueden utilizarse para complementar la compra o efectuar abonos al capital, de acuerdo con las condiciones aplicables. realestatemarket.com.mx 127
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