realestatemarket.com.mx 103 mil 843 pesos por metro cuadrado, 1.58 veces los 16 mil 993 pesos de la vivienda económica y social. Los departamentos alcanzaron 28 mil 831 pesos, reflejo del mayor valor de la vivienda vertical en zonas urbanas y turísticas. La apreciación tampoco fue uni- forme. En el primer semestre de 2026, la vivienda económica y social presentó el mayor crecimiento anual, con 10%, seguida por las casas solas, con 8.4%; la vivienda nueva, con 8.3%; la usada, con 7.5%, y los condominios y departamentos, con 7.4 por ciento. El segmento medio y residencial avanzó 6.7 por ciento. Las diferencias al interior de cada entidad pueden ser todavía mayores. En Nuevo León, el metro cuadrado de un departamento alcanzó 40 mil 630 pesos, casi tres veces el valor registrado en condominios. En Chihuahua llegó a 43 mil 397 pesos y en la Ciudad de México a 48 mil 842 pesos. Estas cifras muestran que la ubicación no explica por sí sola el Formas de adquisición de la vivienda propia % de viviendas 57.3 20.8 14.6 7.2 0 10 20 30 40 50 60 70 Se construyó Se compró nueva Se compró usada Se obtuvo de otra manera 2014 2020 Fuente: Banamex Estudios Económicos con información de INEGI, ENVI (2020). precio. También influyen la verticalidad, el segmento, las características del producto y el tipo de comprador al que se dirige. El desafío del mercado hipotecario La principal aportación del aná- lisis de Banamex consiste en separar la necesidad habitacional de la demanda efectiva de compra. México requiere millones de vi- viendas adicionales y mejoras para buena parte del parque existente, pero la mayoría de esas necesidades no llega al mercado bancario tradicional. Un primer mercado se orienta a la autoconstrucción y al mejoramiento, utiliza principalmente recursos propios y financiamiento público, y se concentra en hogares con menor capacidad económica. El segundo corresponde a la com- praventa formal de propiedades de mayor valor, financiada en buena medida por la banca y concentrada
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