CRÉDITO: FIREFLY. realestatemarket.com.mx 102 VIVIENDA ANÁLISIS DE LA DEMANDA por ciento. En contraste, Nuevo León registraba 12% y Aguascalientes 15 por ciento. Sin embargo, la intención de compra seguía una dirección opuesta. En los estados del sur, la demanda estaba más orientada hacia la autoconstrucción, mientras en entidades del norte y el Bajío existía una mayor inclinación por adquirir vivienda terminada. Esta diferencia también se refleja en los precios. Banamex encontró que la apreciación de la vivienda no guarda una relación positiva con la necesidad habitacional. Los precios aumentan principalmente donde existe demanda solvente, intención de compra y capacidad de financiamiento. El estudio distingue tres grupos dentro del mercado formal. El primero está integrado por entidades como Jalisco y Nuevo León, con una elevada orientación hacia la compra y tasas de apreciación superiores al promedio nacional. El segundo corresponde a la Ciudad de México, donde opera un mercado profundo, con precios elevados, pero con una apreciación más moderada. El tercero comprende estados vinculados con el turismo y las amenidades, como Quintana Roo, Baja California Sur, Nayarit y Baja California. En estos mercados, la segunda vivienda, la actividad turística y la inversión pueden sostener incrementos de precios superiores al promedio nacional. El precio también muestra varios mercados Durante el primer trimestre de 2026, el pre- cio promedio de una casa habitación se ubicó en 18 mil 336 pesos por metro cuadrado. Sin embargo, existía una gran diferencia entre los 31 mil 880 pesos de la Ciudad de México y los 11 mil 999 pesos de Guerrero. Por segmento, la vivienda media y residencial registró un promedio de 26 LA PROPORCIÓN DE HOGARES QUE REQUERÍA UNA VIVIENDA ERA MAYOR EN Guerrero 31% Tabasco 28% Chiapas 27% Oaxaca 25%
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