Real Estate Market || 39 P O R T A D A DESACELERACIÓN EN 2024 Debemos precisar que la tendencia sigue siendo positiva, de crecimiento, pero en 2024 el saldo de la cartera crédito vigente a la vivienda (hipotecario) continuó el proceso de desaceleración que inició en la segunda mitad de 2023. En junio de 2024, el crecimiento real anual fue del 2.9%, la tasa más baja desde septiembre de 2022. Esta desaceleración fue aún más marcada en julio, cuando el crecimiento real fue de 2.1%, el nivel más bajo registrado desde diciembre de 2017. Las principales razones para esta desaceleración son: • Tasas de interés elevadas y expectativas de que permanezcan altas durante más tiempo, lo que desincentiva la demanda de crédito. • Desaceleración en el aumento del empleo formal desde mediados de 2023, afectando la capacidad de las personas para solicitar crédito. • Contracción en el segmento de interés social, que mostró una caída de -7.2% en junio y se moderó a -2.9% en julio. • En el segmento de vivienda media y residencial, el El Infonavit concentra el 50% del portafolio hipotecario, la banca el 39%, el Fovissste el 10% y la SHF el porcentaje restante. crecimiento anual fue del 2.3% en julio, significativamente por debajo del promedio de 3.9% observado en los primeros seis meses del año, reflejando una pérdida de impulso en el mercado. • El encarecimiento en los precios de la vivienda. PERSPECTIVAS Aunque el ritmo de crecimiento del portafolio hipotecario de la banca ha sido menor en 2024 en comparación con 2023, sigue siendo un sector clave dentro de la banca mexicana. Las altas tasas de interés y la desaceleración del empleo formal seguirán siendo desafíos, lo que podría llevar a un incremento más modesto en el futuro inmediato. Sin embargo, componentes como la mejora en los salarios reales y una eventual reducción de las tasas en un periodo no lejano, podrían revertir esta tendencia si las condiciones económicas mejoran en el mediano plazo. En resumen, las altas tasas de interés, el menor crecimiento del empleo formal, la lenta recuperación de los salarios reales y el incremento en los precios de la vivienda han sido los principales factores que han ralentizado la colocación de nuevos créditos hipotecarios en 2024.
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