Real Estate Market || 31 P O R T A D A S Cifras del Boletín Estadístico Hipotecario de la ABM revelaron que, para el periodo de enero a julio, el número de créditos otorgados (68 mil 300) retrocedió a un ritmo anual de -5.1%, mejorando respecto a junio. En cuanto a los recursos destinados a este financiamiento, alcanzaron los 155 mil 800 mdp, lo que significó un incremento de 0.8% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Estas últimas cifras son alentadoras y reflejan la recuperación que ha venido mostrando el crédito hipotecario bancario a partir del tercer trimestre de 2024. Enrique Margain, director Ejecutivo de Préstamos a Particulares de HSBC y coordinador del Comité Hipotecario de la ABM, comentó que la expectativa de originación para todo 2024 es de aproximadamente 120 mil créditos hipotecarios, por un monto cercano a 270 mil mdp, niveles muy similares a los alcanzados en 2023. En opinión del especialista, la tendencia observada en el mercado hipotecario de la banca en los últimos años se debe al comportamiento de diversas variables, entre ellas: actualmente, las tasas de interés promedio del crédito hipotecario, de 10.3%, se encuentran por encima de las tasas históricas en el portafolio hipotecario bancario. También, el valor de las viviendas ha crecido a un ritmo superior al de los ingresos, lo que ha dificultado la capacidad de compra de muchas personas, quienes han tenido que esperar más tiempo para acceder a una vivienda. Además, la menor oferta de vivienda nueva ha contribuido al aumento en los precios. 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018 2020 2022 2024-Jul NÚMERO DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS OTORGADOS POR LA BANCA Cifras anuales 200000 180000 160000 140000 120000 100000 80000 60000 40000 20000 0 Fuente: Situación Inmobiliaria, BBVA y ABM.
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