30 || Real Estate Market P O R T A D A Después de las colocaciones históricas de 2021 y 2022, la banca ha experimentado una contracción en el número de créditos colocados en los dos años siguientes. Expertos del sector señalan que el aumento acumulado en los precios de la vivienda no ha sido proporcional al incremento en los ingresos de las personas, y se ha sumado un ajuste moderado al alza en el costo del crédito desde los mínimos de 2021. La combinación de estos factores ha propiciado un cambio en el perfil de los demandantes de crédito, complicando el acceso al financiamiento. De acuerdo con la Asociación de Bancos de México (ABM) a través del Boletín Estadístico Hipotecario, indican que en 2023 la banca colocó 126 mil 500 créditos hipotecarios, lo que representó una contracción anual de -14.3%. Esto resultó en un monto financiado de 273 mil 500 millones de pesos (mdp), una disminución del -4.6% respecto al año anterior. El año 2024 ha sido complejo, sobre todo en el primer semestre, en el que la colocación hipotecaria de la banca se mantuvo por debajo de los niveles vistos en 2023, tanto en número de créditos como en monto de financiamiento. En el primer semestre del año en curso, el número de nuevos créditos alcanzó los 57 mil 400, una contracción de -6.8% respecto al mismo periodo de 2023. Este número de créditos representó un total de 132 mil 700 mdp en recursos financiados, lo que implicó un retroceso anual de -9.2 por ciento. Sin embargo, tras el proceso electoral que culminó con la elección del 2 de junio, se reactivó el interés entre los demandantes de crédito, y en julio se observó un repunte significativo. Las cifras muestran ya una recuperación a niveles similares a los del año pasado en cuanto a monto de financiamiento. 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024-Jul NÚMERO DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS DE TODO EL MERCADO Cifras anuales 800000 700000 600000 500000 400000 200000 100000 0 Nota: Incluye información del Infonavit, Fovissste y bancos. Fuente: Situación Inmobiliaria, BBVA y ABM.
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