164 || Real Estate Market EL PROCESO DE VENTA Y LOS INTERESADOS Fibra Terrafina, uno de los principales Fibras industriales en México, recibió seis ofertas no vinculantes para la adquisición del 100% de sus Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFI). Entre los interesados destacaron Fibra Prologis, Fibra Uno, Fibra Macquarie, Fibra Monterrey y Blackstone Real Estate de la mano con MRP, todas empresas con un fuerte interés en expandir sus carteras industriales en el país. Al final, Fibra Prologis presentó la oferta ganadora con un canje de 0.58x de sus CBFIs por cada CBFI de Terrafina, lo que consolidó su liderazgo en el segmento industrial al adquirir una cartera de 287 propiedades industriales de alta calidad ubicadas en el norte, Bajío y centro de México. Este movimiento no solo reforzó la presencia de Prologis en el país, sino que también consolidó su posición como líder en el mercado de bienes raíces industriales en México. Tomando en cuenta información de ambos fideicomisos al cierre del pasado mes de junio, Prologis contaba con 236 inmuebles de logística y manufactura en seis mercados industriales en México, que alcanzan un total de 46.9 millones de pies cuadrados (4.4 millones de metros cuadrados) de Área Bruta Rentable (GLA por sus siglas en inglés). Por su parte, Terrafina contaba al cierre del segundo trimestre de 2024 con 288 propiedades con un total de 42.2 millones de pies cuadrados (mpc) de GLA que equivalen a 3.9 millones de metros cuadrados. La suma de ambas compañías ahora representa 8.3 millones de m2 de espacio rentable entre 524 parques industriales; las cifras destacan el enorme impacto de la operación en términos de escala. En contraste, Fibra Uno reportó al cierre del segundo trimestre 6.04 millones de metros cuadrados a través de 181 propiedades. IMPLICACIONES PARA EL MERCADO DE FIBRAS INDUSTRIALES Un análisis de S&P Global, señaló: “¿Por qué los inversionistas han expresado recientemente tanto interés en el sector inmobiliario industrial mexicano? Este sector ha estado en auge en los últimos años y esperamos que siga siendo así en el mediano plazo, dada la proximidad geográfica de México con Estados Unidos y su fuerza laboral competitiva. La demanda de propiedades manufactureras y logísticas cerca de Estados Unidos ha aumentado como resultado del desacoplamiento entre China y Estados Unidos y las interrupciones en la cadena de suministro. Esto ha posicionado al mercado inmobiliario industrial de México como un destino atractivo para empresas que buscan reubicar su capacidad de producción. Por ello, prevemos que las tasas de desocupación de bienes raíces industriales se mantendrán bajas, a pesar del aumento de las tasas de alquiler, lo que aumentará el apetito entre los inversionistas inmobiliarios, particularmente, en las regiones norte, Bajío y centro del país”. Por su parte, analistas de Monex consideran que “a nivel sectorial, la transacción se traduciría en una significativa reconfiguración del sector inmobiliario industrial, recordando que la favorable inercia por el nearshoring ha F I B R A S
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