Real Estate Market || 125 mizarse. Además, las políticas públicas orientadas a la vivienda, como el programa de construcción anunciado por la presidenta Claudia Sheinbaum, podrían facilitar un mayor acceso a créditos para la compra de vivienda. 2. Competencia bancaria y mejora de productos: La competencia entre los bancos ha generado una mejora constante en los productos hipotecarios, muchos de los cuales ofrecen tasas fijas y condiciones más accesibles para los compradores. A medida que los bancos continúen innovando, es probable que se presenten nuevas opciones de financiamiento que hagan más atractivo el acceso a una vivienda. En México, los bancos no compiten por riesgo, es decir, no hacen ofertas inadmisibles abaratando el precio, asumiendo mucho riesgo; más bien, resultan ser muy competitivos en precio, servicio y nuevos productos. 3. Relocalización de empresas y crecimiento urbano: La relocalización de empresas (nearshoring) en México, particularmente en el norte y centro del país, está generando una mayor demanda de vivienda en regiones clave. A mayor generación de empleo en las zonas industriales, mayor demanda de vivienda. Esto podría incentivar a los bancos a seguir apostando por el crédito hipotecario en zonas con mayor crecimiento industrial y urbano. DESAFÍOS PARA EL MERCADO No obstante, el aumento del crédito hipotecario no está exento de desafíos para recobrar la tendencia ascendente en la colocación hipotecaria. Entre los principales factores que podrían limitar su expansión se encuentran: • Altos precios de la vivienda: La subida de los precios de las viviendas, especialV I V I E N D A
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