Crisis en Estados Unidos

Real Estate Market | 77 V I V I E N D A crece, la vivienda también tiene que hacerlo, pero al igual cuando los hijos maduran y ha- cen su vida propia, las casas suelen volverse grandes para los padres. Es muy simple, cuando la familia se achica mucha gente busca inmuebles más pequeños, con seguri- dad o ciertas características, dejando inmue- bles grandes y generando una oferta de es- te tipo de propiedades. “Esto provoca un acordeón de posibi- lidades en la vida de cualquier persona que nos tiene que hacer pensar a los me- xicanos que podemos vivir mejor en cada etapa de nuestras vidas”, expresó Sergio Dueñas, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI Nacional). Por ejemplo, afirmó que con menos di- nero invertido en una vivienda usada, se puede tener un mayor valor, una mayor apreciación, pero sobre todo se va a vivir urbanamente y con más espacio en relación a la adquisición de una propiedad nueva. M ÁS BARATA , MÁS GRANDE Y MEJOR UBICADA Para validar estos comentarios, citamos el estudio denominado “Estado Actual de la Vivienda en México 2007” elaborado por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el cual señaló que el parque de viviendas aproxi- mado en este mercado es de doce millones y medio de unidades susceptibles a ser finan- ciadas y agregó que las viviendas usadas presentan grandes ventajas con relación a las nuevas, las cuales se reflejan principal- mente en tres características: costo, espacio y servicios. El estudio determinó que, en general, pueden ser hasta 40 por ciento más baratas y hasta 50 por ciento más grandes que una vivienda nueva; además de contar en su ma- yoría con todos los servicios básicos y sue- len estar mejor ubicadas geográficamente. “Al país no le conviene por mucho tiem- po el mantener producciones gigantescas de parques habitacionales sociales, porque ya se tiene uno existente al cual hay que darle movilidad, como sucede en el parque habi- tacional residencial en donde es común comprarse una casa o departamento usa- do”, dijo Carlos Gutiérrez Ruiz, director ge- neral de la CONAVI. “Desde nuestra perspectiva el mercado de la vivienda usada es tan importante como el de la nueva.” Flavio Franyuti Barreda Director ejecutivo de Crédito Hipotecario en HSBC. RH GARDUÑO ARQUITECTOS / PAUL CZITRON Interior de Casa V-3, Lomas de Chapultepec.