Crisis en Estados Unidos

48 | Real Estate Market P O R T A D A M ARGINAL INCREMENTO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO Derivado de esta situación, el costo in- dividual del crédito hipotecario dejó de ba- jar desde el último trimestre del año pasado y durante el primero de 2008 ha observado un ajuste a la alza, pero en forma marginal. De acuerdo con el sondeo que men- sualmente realiza Real Estate Market & Lifestyle entre las nueve principales institu- ciones crediticias del país, el promedio de un crédito hipotecario por un millón de pesos, a tasa fija y con plazo de 15 años, fue de 13.36 por ciento al cierre de 2007, mientras que al cierre de marzo se ubicó en 13.47 por ciento, un repunte marginal de apenas 11 puntos básicos, es decir, ni si- quiera medio punto porcentual. R AZONES DE PESO Un aspecto a destacar es que los créditos hipotecarios que se han otorgado de manera importante en nuestro país a partir del año 2000, tienen condiciones completamente di- ferentes a los que se dieron en el mismo pla- zo en Estados Unidos, destacando los crédi- tos a tasa fija, que se otorgan en función de la capacidad de pago de las personas y no se ligan al valor del inmueble en el mercado. De esta forma, las bursatilizaciones de cartera hipotecaria que han realizado las Sofoles, Sofomes y los bancos en merca- dos nacionales e internacionales tienen una mayor seguridad, porque es baja la probabilidad de que los acreditados dejen de cubrir sus compromisos. “Ante la coyuntura de desaceleración en Estados Unidos, el sector de la vivienda en México está mejor preparado que en el pa- sado para afrontar el menor dinamismo de la actividad, donde la construcción privada se ha caracterizado por ser más estable en periodos de desaceleración económica”, de- talló Jorge Sicilia, economista jefe para Norteamérica de BBVA en su presentación de Situación Inmobiliaria del primer semes- tre del 2008. Asimismo detalló las siguien- tes diferencias en el otorgamiento de cré- ditos entre ambas naciones: O JO , NO ESTÁ TODO ESCRITO De acuerdo con un reporte sectorial de Standard & Poors (S&P), publicado en los El costo individual del crédito hipotecario dejó de bajar desde el último trimestre del año pasado. Exterior del desarrollo Lago Hielmar. GRUPO ARQUITECTURA