P O R T A D A 88 || Real Estate Market Debemos recordar que en el año 2021 se alcanzó el mínimo histórico de dicha variable en México, con tasas promedio ponderado cercanas al 9.0%, pero con productos hipotecarios específicos que ofrecían tasas de interés inferiores al 8.0%; sin embargo, las condiciones económicas internacionales y locales determinaron un periodo de corrección al alza que al parecer ya tocó su techo. La época de dinero barato a nivel global se acabó por culpa de la inflación que se desató a raíz de la pandemia. Ello propició que el Banco de México (Banxico) iniciara una corrección al alza en su tasa de referencia desde junio de 2021, lo que junto a otros eventos internacionales propiciaron que está corrección pasara de niveles de 4.0% a mitad de 2021 hasta 11.25% actualmente, un repunte muy fuerte. Dicha tendencia en las tasas de referencia generó el temor de que empujara al alza las tasas del crédito hipotecario de forma brusca, que al final, afortunadamente, no ocurrió. Todo parece indicar que la buena salud del portafolio hipotecario y la gran competencia entre las instituciones, impidieron un repunte de mayor magnitud en el costo hipotecario de México. Al respecto, Enrique Margain, Director Ejecutivo de Préstamos a Particulares de HSBC, afirmó que las tasas ponderadas del créSe aprecia buena salud en el portafolio hipotecario. LICDN dito hipotecario crecieron más o menos 100 puntos básicos (un punto porcentual) entre junio de 2022 y junio de 2023. “Esto es marginal”. Básicamente, dicho ajuste implica que, sobre una misma línea de crédito, te incrementa la mensualidad tal vez un 6 a 7%, "lo que es poco si lo ves de manera aislada", apuntó. “Hoy en día, la tasa promedio ponderada de adquisición está en
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