P O R T A D A 42 || Real Estate Market fundamental, menos casas pero por un monto mayor y con un crédito promedio de la banca un poquito más alto”. Describió que en los últimos años hemos tenido un incremento importante en el valor de las viviendas, que ha coincidido con un escenario donde también las tasas de interés han crecido, aunque sea marginalmente (100 puntos base entre junio de 2022 y 2023), muy poco respecto a lo que repuntó la tasa de referencia, debido a que es un mercado altamente competitivo. Sobre la menor demanda de créditos que se ha presentado, Margain explicó que las personas que quieren comprar una vivienda, se enfrentan a una mensualidad más alta que tienen que pagar para comprar el inmueble que desean o que cubre sus necesidades, y eso trae como consecuencia un desperfilamiento de muchas personas, "por eso vimos un menor número de créditos". Adicionalmente, dijo, "por la época de altas tasas de interés como la que estamos viendo, muchas de las personas que compran vivienda para invertir también contrajeron su demanda, porque las alternativas que tienen las personas para invertir su dinero en otros instrumentos, en otros portafolios o diversificarse, se volvió atractiva". Por la suma de todos estos elementos vimos la disminución en el otorgamiento de créditos hipotecarios por parte de la banca comercial ya señalada. Paulina Prieto, Vicepresidenta de Crédito Hipotecario y Automotriz de Scotiabank, dijo que no podemos negar que 2023 empezó un poquito más lento el mercado respecto a lo que vimos en 2022. Además del ajuste que se observó en las tasas de interés, también observó elementos que responden a la oferta y demanda, pero destacó que hay evidencias de que los inversionistas, que es una parte clave dentro del crédito hipotecario, que toman financiamiento hipotecario y compran vivienda, dejaron de adquirirla porque durante este periodo encontraron otros espacios donde invertir sus portafolios. MERCADO A PRUEBA DE CRISIS Respecto al balance del mercado hipotecario, Antonio Artigues, Director Ejecutivo Banca Particulares de Santander, recordó que no solo en el último año, hay que remontarnos a los últimos 15 años cuando se ha venido comportándose de una manera muy constante, con crecimiento. Además, ha demostrado una profunda resiliencia, no solo a los efectos de la pandemia que tuvimos que afrontar, también se refirió a las crisis previas en donde también se dieron oscilaciones al alza o a la baja de las tasas de interés. “Por lo tanto, hemos comprobado que es un mercado que tanto en subidas como bajadas de tasas, como en situaciones globales o particulares de crisis, se ha venido comportando de manera muy constante, siempre con un crecimiento que ha venido estirando entre pequeños, medianos y altos crecimientos”. Sobre el 2023, indicó que con las dificultades presentes derivadas de la permanencia de volatilidad, porque la inflación, si bien ha retrocedido, sigue al alta, además hemos seguido con tasas de referencia altas, a pesar de todo ello el crédito hipotecario de la banca se viene comportando de manera muy similar al 2022, que fue un año absolutamente
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