P O R T A D A 40 || Real Estate Market Durante los años 2021 y 2022 la colocación hipotecaria nueva que realiza la banca estableció máximos históricos a pesar del entorno económico complicado por inflación y mayores tasas de interés. En 2023 inició lento pero se prevé que cerrará el año con números similares al ciclo anual previo, en cuanto al monto de financiamiento. Cifras de la Asociación de Bancos de México (ABM) indican que en todo 2022 se financiaron 286 mil 200 millones de pesos (mdp) en nuevos créditos, que significó un crecimiento anual de 7% respecto a los 267 mil 500 mdp de 2021 que había sido un año récord. Si bien el número de financiamientos colocados ha disminuido, gracias al incremento del crédito promedio se mantiene una gran dinámica del mercado, que en opinión de los expertos ha sido muy resiliente. Enrique Margain, Director Ejecutivo de Préstamos a Particulares de HSBC y Coordinador del Comité Hipotecario de la ABM, consideró que el sector hipotecario es uno de los más resilientes que hay y recordó que en 2022 tuvo un cierre bastante bueno por parte de la banca comercial, al colocar 147 mil 100 créditos hipotecarios por 286 mil 200 mdp. “Fue un año récord con un comportamiento crediticio bastante positivo”, comenta. Los bancos hemos venido creciendo nuestra participación en el sector hipotecario y podríamos dar muchos más créditos en la medida en que tuviéramos mayor inclusión financiera. Sobre 2023, indicó que se ve una evolución positiva a pesar de que se están colocando menos créditos. Estamos hablando de que en el primer semestre del año en curso se han dado 61 mil 900 créditos hipotecarios por parte de la banca, que representan 15.1% menos en su comparativo anual, pero en términos de monto financiado se ha dado prácticamente el mismo importe de crédito (131 mil 900 mdp) que en el mismo periodo de 2022, apenas 3% menos en monto de recursos. Indicó que el resultado del monto financiado se explica porque el promedio de cada crédito que otorga la banca ya está en 2.1 millones de pesos, que ha venido creciendo como una característica normal de lo que es la oferta de vivienda. “Creo que este es un aspecto ORIGINACIÓN DE CRÉDITO HIPOTECARIO 2021-2022 ORGANISMO dic-21 dic-22 Var. % dic-21 dic-22 Var. % Públicos 415.3 344.4 -17.1 204.5 195.8 -4.3 Infonavit 364.5 295.6 -18.9 167.7 159.3 -5.0 Fovissste 50.8 48.7 -4.1 36.8 36.4 -1.1 Privados-Bancos 153.3 147.1 -4.0 267.5 286.2 7.0 Subtotal 568.6 491.5 -13.6 472.0 481.9 2.1 Fuente: ABM con cifras de la CNBV, Infonavit y Fovissste. Número de Créditos (miles) Monto (mmdp)
RkJQdWJsaXNoZXIy MTA3MTQ=